Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und verfügt über eine großzügige Dachterrasse. Genießen Sie das stilvolle Wohnen in einer ruhigen Seitenstraße von Leipzig Zentrum-Nord.
Objektdaten
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/469908/ Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus im beliebten Leipziger Zentrum-Nord vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf insgesamt 137 m² Wohnfläche – davon 102 m² reine Raumfläche und eine außergewöhnliche 70 m² große Dachterrasse – erwartet Sie ein großzügiges Zuhause in einer ruhigen Seitenstraße. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten wurde 1911 errichtet und 1998 umfassend saniert. Die zentrale Heizungsanlage des Hauses sorgt dank Fernwärme für eine zukunftssichere Wärmeversorgung. Aufteilung über zwei Ebenen: Im 3. Obergeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein Bad mit Badewanne. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer und einem zweiten Bad mit Walk-In-Dusche. Diese klassische Maisonette-Aufteilung – Wohnen unten, Schlafen oben – schafft eine klare Trennung zwischen Tag- und Ruhebereich. Das Highlight: 70 m² Dachterrasse Die großzügige Dachterrasse mit Nord-Süd-Ausrichtung ist die Besonderheit dieses Objekts. Sie bietet Raum für entspannte Sommerabende, das morgendliche Frühstück im Freien oder ein eigenes Stadtgarten-Projekt – ein privater Rückzugsort über den Dächern Leipzigs, wie man ihn in dieser Größenordnung selten findet. Durch die Ausrichtung haben Sie den ganzen Tag über sonnige und schattige Bereiche zur Auswahl. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein eigener Kellerraum sowie ein externer Abstellraum. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige, großzügige und zentrumsnahe Stadtwohnung legen. Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus von 1911, saniert 1998 • Maisonette über 3. Etage und Dachgeschoss • Wohnfläche 137 m² gemäß Teilungserklärung (102 m² Raumfläche + 70 m² Dachterrasse mit 50 % Anrechnung) • 3 Zimmer, 2 Bäder, Küche mit Einbauküche, Flur • 70 m² Dachterrasse, Nord-Süd-Ausrichtung • Aufteilung 3. OG: Wohnzimmer, Küche, Wannenbad • Aufteilung DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad • Aufzug • Zentrale Heizungsanlage (Fernwärme) • Parkett, Vinyl, Fliesenböden • großer trockener Keller • zusätzlicher externer Abstellraum • 13 Wohneinheiten im Haus • bezugsfrei Eckdaten • Kaufpreis: 487.000 € • Wohnfläche: 137 m² gemäß Teilungserklärung (Raumfläche 102 m² zzgl. 50 % der 70 m² Dachterrasse) • Dachterrasse: 70 m² (Nord-Süd) • Zimmer: 3 • Bäder: 2 • Etage: 3. OG + Dachgeschoss • Baujahr: 1911 • Letzte Sanierung: 1998 • Grundstücksfläche (gesamt): 580 m² • Miteigentumsanteil: 1.548,27 / 10.000 • Heizung: Zentralheizung • Energieausweis: Nicht erforderlich – Kulturdenkmal nach SächsDSchG, eingetragen in der Denkmalliste Sachsen unter Nr. 09290090 (Befreiung gemäß §79 Abs. 4 GEG) • Hausgeld: 576 € / Monat (davon 469 € umlagefähig, 107 € nicht umlagefähig) • Instandhaltungsrücklage: ca. 59.000 € (Stand Abrechnungsjahr 2025) • Provisionsfrei für den Käufer Hinweise zur Wohnfläche Die Wohnfläche von 137 m² entspricht der Angabe in der Teilungserklärung. Sie setzt sich zusammen aus 102 m² reiner Raumfläche zuzüglich 50 % der 70 m² großen Dachterrasse. Die Anrechnung der Dachterrasse mit 50 % gemäß §4 Nr. 4 Wohnflächenverordnung ist aufgrund der außergewöhnlichen Größe, Lage und Nutzbarkeit der Terrasse begründet.Lagebeschreibung
Die Ernst-Pinkert-Straße liegt in Leipzig Zentrum-Nord, einem gefragten Wohnviertel der Stadt. Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Rosental, zum Leipziger Zoo und zur Innenstadt, die in wenigen Minuten zu Fuß oder per Straßenbahn erreichbar ist. Cafés, Restaurants, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Apotheken befinden sich fußläufig in der Umgebung.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A14 ist ideal für Pendler.
Bis zum Zoo und Gondwanaland sind es 5 min, ins Zentrum ca. 10 min zu Fuß. 10 min benötigt man ins schöne Rosental. Der Bahnhof befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Konsum Supermarkt, Postshop, Bäcker, Sparkasse, Friseur, Kosmetik) befinden sich in unmittelbarer Nähe:
• 700 m zum HBF
• 700 m bis ins Zentrum
• 700 m zum Rosental
• 350 m zum Zoo
• 400 m zur nächsten Schule und Kirche
• 150 m zur Straßenbahn
• 100 m zum Supermarkt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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