Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 5

Größe 190 m²

91217 Hersbruck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Blick über Altensittenbach Privatverkauf – keine Provision! (Bitte keine Markleranfragen) Besichtigungen jederzeit möglich. Zum Verkauf steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit wunderschönem Ausblick über Altensittenbach. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche sowie die flexible Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Aktuell ist das Haus in zwei Wohnungen unterteilt: eine Erdgeschoss- sowie eine Dachgeschosswohnung. Beide Wohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor etwa 7 Jahren umfassend und behindertengerecht modernisiert. Objektdaten im Überblick: Baujahr: 1960/1961 Grundstücksfläche: 267 m² Wohnfläche gesamt: ca. 190,2 m² Energiebedarf: H (Energieausweis vorhanden) Aufteilung: Erdgeschoss: ca. 117 m² Dachgeschoss: ca. 73,2 m² Keller: ca. 115 m² Eine Garage wurde im Jahr 1973 angebaut und bietet zusätzlichen Komfort. Ausstattung & Modernisierungen: Öl-Heizung (Buderus, Baujahr 1996) Neue Öltanks im Jahr 2025 installiert Fenster größtenteils vor ca. 15 Jahren erneuert (teilweise jünger, Firma Habba) Modernisiertes, barrierearmes Badezimmer im Erdgeschoss Lage & Infrastruktur: Die Immobilie überzeugt auch durch ihre gute Anbindung: Der Bahnhof Hersbruck (rechts der Pegnitz) ist in ca. 12 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 11 Gehminuten bequem zu erreichen. Besonderheit: Der Verkauf erfolgt privat – es fällt keine Maklerprovision an. Diese Immobilie bietet viel Potenzial und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Eigenheim oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Anfrage!

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