Kaufpreis 799.000 €

Zimmer 8

Größe 200 m²

78476 Allensbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Nur wenige Immobilien vereinen eine ruhige Wohnlage in unmittelbarer Seenähe mit einem derart großzügigen Raumangebot und einer so flexiblen Nutzung. Auf einem 702 m² großen Grundstück, nur rund 300 Meter vom Bodenseeufer entfernt, befindet sich dieses freistehende Wohnhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage von Allensbach. Mit rund 200 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zwei- oder Mehrgenerationenhaus. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.Das im Jahr 1969 errichtete Streif-Fertighaus überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine solide Bausubstanz.Im Erdgeschoss ( ca. 100 m² ) bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon den Mittelpunkt des Hauses. Von hier bietet sich außerhalb der belaubten Jahreszeit ein schöner Blick auf den Bodensee; während der Sommermonate wird dieser durch den gewachsenen Baumbestand weitgehend eingeschränkt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.Das Untergeschoss verfügt über eine abgeschlossene Einliegerwohnung (ca. 32 m²) mit eigenem Zugang. Sie eignet sich ideal für Angehörige, Gäste, eine Vermietung oder als Homeoffice und wird durch großzügige Keller- und Hobbyräume ergänzt.Ein weiterer besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Dachgeschosswohnung. (ca. 68 m²) Diese bildet eine eigenständige Wohneinheit und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - sei es für erwachsene Kinder, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Dadurch bietet die Immobilie ein Maß an Flexibilität, das heute nur noch selten zu finden ist.Eine massive Doppelgarage sowie weitere Stellplätze vor dem Haus runden das großzügige Platzangebot ab.Modernisierung und ZustandBei der Immobilie handelt es sich um ein Streif-Fertighaus aus dem Baujahr 1969. Im Jahr 2010 wurde die Gebäudehülle durch einen auf Fertighäuser spezialisierten Fachbetrieb umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem die Fassadenkonstruktion erneuert und die Wärmedämmung deutlich verbessert. Die entsprechenden Nachweise und Unterlagen liegen vollständig vor.Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass einzelne Ausstattungs- und Gebäudeteile ihrem Alter entsprechend Gebrauchsspuren aufweisen und in Teilbereichen Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen sinnvoll erscheinen. Dies bietet zukünftigen Eigentümern zugleich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen weiterzuentwickeln, ohne dass kurzfristig grundlegende Investitionen in die Gebäudehülle erforderlich sind.Beheizt wird das Gebäude über eine Viessmann Vitola-biferral Niedertemperatur-Ölheizung (Kessel Baujahr ca. 1985). Die Heizungsregelung wurde später durch eine moderne Viessmann Vitotronic 200 ersetzt und 2013 mit Solarkollektoren und einem Warmwasserspeicher ergänzt.FazitDiese Immobilie verbindet eine außergewöhnliche Lage mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - das Haus bietet eine seltene Flexibilität und bildet eine ideale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.Die bereits modernisierte Gebäudehülle schafft hierfür eine solide Basis, während altersbedingte Modernisierungen in einzelnen Bereichen Raum für eigene Ideen und persönliche Gestaltung lassen.Besichtigen Sie diese Immobilie 24/7 auch online unter folgendem Link:https://my.matterport.com/show/?m=538NeEKa2y6

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