Kaufpreis 285.000 €

Zimmer 2

Größe 53 m²

23564 Lübeck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Baujahr: 1984

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Keine Makleranfragen PROVISONSFREI EXPOSÉ Attraktive Kapitalanlage in bevorzugter Wohnlage von Lübeck Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Aufzug und Stellplatz Hüxtertorallee 16 · 23564 Lübeck Kaufpreis: 285.000 € Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer repräsentativen Stadtvilla in der begehrten Hüxtertorallee in Lübeck. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 errichtet. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss und helle Räume. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine offene Einbauküche, ein modernes Duschbad sowie einen zentralen Flur. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen komfortabel bis in den Keller. Dort befinden sich ein privater Kellerraum mit ca. 9 m², der zur Wohnung gehörende Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Wasch- und Trockenraum. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine moderne und zeitlose Ausstattung. Wohnfläche ca. 53 m² 2 Zimmer Umfassende Modernisierung im Jahr 2014 Offene Einbauküche Modernes Duschbad Laminatboden 3-fach-Schallschutzverglasung Großzügige Loggia mit ca. 7 m² Personenaufzug bis in den Keller Eigener Stellplatz Kellerraum mit ca. 9 m² Fahrradraum Wasch- und Trockenraum Eigenland (kein Erbbaurecht) Lage Die Hüxtertorallee zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Lübecks und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wakenitz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und zur Erholung. Ebenso schnell erreichbar ist die historische Lübecker Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Kapitalanlage Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die derzeitige Mieterin wohnt seit längerer Zeit in der Wohnung, zahlt ihre Miete pünktlich und behandelt die Wohnung sehr sorgfältig. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, gepflegtem Zustand und solider Vermietung bietet ein interessantes Investment mit langfristigem Wertpotenzial. Mieteinnahmen Position Betrag Warmmiete Wohnung 907,33 Nettokaltmiete Wohnung 677,33 € / Monat Stellplatz 55,00 € / Monat Gesamte Nettokaltmiete 727,33 € / Monat Jahresnettokaltmiete 8727,96 € Wirtschaftliche Daten Merkmal Angabe Kaufpreis 285.000 € Hausgeld 418,18 € / Monat Betriebskostenvorauszahlung 150,00 € / Monat Heizkostenvorauszahlung 80,00 € / Monat Miteigentumsanteile 517 / 10.000 Grundstück Eigenland Heizungsart Gas Energiekennwert 128 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse D Highlights: Attraktive Wohnlage in Lübeck Nur wenige Gehminuten zur Wakenitz Gepflegte Stadtvilla Umfassend modernisierte Wohnung (2014) Offene Einbauküche Modernes Duschbad Großzügige Loggia Personenaufzug Eigener Stellplatz Privater Kellerraum Eigenland (kein Erbbaurecht) Zuverlässig vermietet Sofortige Mieteinnahmen Solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial Fazit Diese modernisierte Eigentumswohnung verbindet eine ausgezeichnete Wohnlage mit einer gepflegten Ausstattung und einer zuverlässigen Vermietung. Die unmittelbare Nähe zur Wakenitz und zur Lübecker Altstadt, die gute Infrastruktur sowie die nachhaltige Vermietbarkeit machen die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.

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