Dieses attraktive Baugrundstück in Achern bietet mit 2.358 m² viel Platz für Ihre Wohnträume und eine ideale Investitionsmöglichkeit. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Infrastruktur und eine ruhige Wohnatmosphäre.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück bestehend aus drei zusammenhängenden Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 2.358 m² in zentraler Lage im Kernstadtgebiet mit ruhiger Wohnatmosphäre. Durch die großzügige Grundstücksfläche und die flexible Bebaubarkeit eröffnet sich ein breites Spektrum an Entwicklungsmöglichkeiten. Das Grundstückensemble eignet sich ideal für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses mit weitläufigem Garten, eines Mehrfamilienhauses oder einer modernen Reihenhausbebauung. Damit bietet die Liegenschaft sowohl privaten Bauherren als auch Investoren und Projektentwicklern interessante Perspektiven. Für eine Teilfläche liegt bereits ein positiv beschiedener Bauvorbescheid vor. Dieser und weitere Informationen zu eventuellen Bebauungsmöglichkeiten oder Bauvoranfragen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Das Grundstücksensemble ist verkehrstechnisch gut erschlossen und von verschiedenen Seiten zu erreichen. Auf einem der Flurstücke befindet sich derzeit ein kleines Bestandsgebäude, das im Zuge einer Neubebauung mit überschaubarem Aufwand zurück gebaut werden kann. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit - ein derart großes, vielseitig nutzbares Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.358 m² in zentraler Lage ist in Achern kaum zu finden. Nutzen Sie die Gelegenheit dieses einmalige Grundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial zu erwerben und Ihr Bauvorhaben nach Ihren individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage Achern, in einer gefragten Wohn- und Geschäftslage mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungen sowie gewerblichen Nutzungen aus und bietet damit beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.
Die Acherner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum neu entwickelten Illenauwiesen-Quartier sowie zum angrenzenden Stadtpark am Mühlbach. Diese verbinden urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen wesentlich zur Attraktivität des Standortes bei. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Achern mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Bundesstraße B3 und die nahe gelegene Autobahn A5 (Anschlussstelle Achern) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden, Offenburg und Freiburg.
Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einer hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität und macht das Grundstück sowohl für private als auch für gewerbliche oder projektbezogene Entwicklungen zu einem äußerst interessanten Standort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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