Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses traditionelle Allgäuer Einfamilienhaus in Marktoberdorf-Ronried kombiniert gemütlichen Wohnkomfort mit vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten für Hobby und Beruf. Das Ursprungsbaujahr des Anwesens datiert aus ca. 1900. Die Immobilie gliedert sich in einen massiven Wohntrakt mit drei ausgebauten Wohnebenen sowie eine direkt angrenzenden Scheune/Werkstatt. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, eine Wohnküche, drei Sanitärbereiche sowie Ankleide- und Abstellbereiche. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend kernmodernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem die Fenster, Innentüren, Bodenbeläge und Sanitäranlagen erneuert, die Zentralheizung eingebaut, das Dach neu eingedeckt sowie gedämmt und das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Der ehemals landwirtschaftlich genutzte Scheunentrakt bietet im Erdgeschoss ca. 90 m² Nutzfläche, die als großzügige Hobbywerkstatt, Tenne und Lagerraum dienen. Die Immobilie ist somit die ideale Wahl für Handwerker, Bastler, Sammler oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Heizung & Energie: Ölbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Viessmann Vitola 100, Baujahr 2004) und doppelwandigen Stahlblech-Öltanks (4.000 Liter Fassungsvermögen). Sanitärbereiche: - Erdgeschoss: Separates Gäste-WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. - Obergeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. - Dachgeschoss: Zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Küche: Küchenzeile im Dachgeschoss vorhanden. Bodenbeläge: Pflegeleichter Laminatbelag in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Flur, auf der Treppe sowie in den Sanitärräumen und PVC-Belag in der Wohnküche. Fenster & Türen: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierglas und Kunststoffvorbaurollläden. Isolierverglaste Dachfenster im Dachgeschoss. Modernisierte Eingangstüre aus Kunststoff. Scheune & Werkstatt (Nebengebäude): Ausgebaute Hobbywerkstatt im ehemaligen Kuhstall, Tenne mit großem Holztor sowie separater Abstell- und Lagerraum. Keller: Teilunterkellerung (ca. 41 m² Nutzfläche) mit Flur, zwei Vorratskellern sowie Heizungs- und Öllagerraum. Außenbereich & Stellplätze: Gemütlicher Gemüsegarten auf der Südseite. Auf der befestigten Hoffläche sind 2 oberirdische Pkw-Stellplätze vorhanden.Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Ronried der Kreisstadt Marktoberdorf im Allgäu. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Dorfgebiet mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur:
Nahversorgung: Im ca. 0,5 km entfernten Nachbarort Leuterschach stehen ein Dorfladen für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten zur Verfügung. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich im ca. 4 km entfernten Hauptort Marktoberdorf.
Bildung & Gesundheit: Grund-, Haupt- und Realschulen, ein Gymnasium sowie Fachärzte und Apotheken sind im Zentrum von Marktoberdorf vorhanden.
Anbindung: Eine Bushaltestelle liegt direkt im Ortsteil Ronried. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im ca. 1,5 km entfernten Leuterschach.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel