Kaufpreis 745.000 €

Zimmer 8

Größe 200 m²

46395 Bocholt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Selten bietet sich die Gelegenheit, ein großzügiges Einfamilienhaus auf einem rund 1.132 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück im begehrten Süden von Bocholt zu erwerben. Das gepflegte Wohnhaus wurde 1974 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt bis heute durch seine gute Bausubstanz, ein angenehmes Raumklima und ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und eröffnen von nahezu allen Aufenthaltsbereichen den Blick in den Garten. Das Haus wurde bislang als Einfamilienhaus genutzt und bietet mit einer Wohnfläche von fast 200 m² viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die zeitlose und großzügige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Ein besonderer Vorteil ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 100 m². Hier lassen sich zusätzliche Wohnflächen schaffen – beispielsweise für ein großzügiges Homeoffice, einen separaten Gästebereich, eine zweite Wohneinheit oder ein Mehrgenerationenkonzept. Auch eine Nutzung als Zweifamilien- oder Zweigenerationenhaus ist denkbar. Hierfür könnte bei Bedarf ein separater Zugang zum Obergeschoss geplant werden. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein großzügiges Nebengebäude mit Doppelgarage. Dieses umfasst insgesamt ca. 75 m² und ist – ebenso wie das Haupthaus – mit Heizung, Wasser und Elektrik ausgestattet. Dadurch ergeben sich auch hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Hobbybereich, Fitnessraum, Lagerfläche oder ergänzender Arbeitsbereich. Der großzügige Vorplatz bietet zusätzlich Stellplätze für bis zu vier weiteren Pkw. Der über Jahrzehnte gewachsene Garten verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter. Alte Pflanzungen, gewachsene Strukturen und die Größe des Grundstücks schaffen eine private, grüne Atmosphäre mit viel Raum für Erholung, Familie und Freizeit. Ein weiteres Highlight ist das im südlichen Grundstücksbereich vorhandene Baufenster. Nach den vorliegenden Informationen besteht dort die Möglichkeit, ein weiteres Wohnhaus in zweigeschossiger Bauweise zu errichten. Damit bietet das Grundstück nicht nur Wohnqualität, sondern auch interessantes Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Bauherren oder Käufer mit langfristigen Plänen. Fordern Sie unsere Präsentation an und erhalten Sie einen Überblick über den aktuellen Zustand der Räumlichkeiten sowie über mögliche Ideen zur Modernisierung und zeitgemäßen Gestaltung. Auf Wunsch steht die Tochter der Eigentümerin als Architektin beratend zur Verfügung und kann bei der Planung möglicher Umgestaltungen unterstützen. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Süden von Bocholt, in einem sehr gefragten Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bocholter Innenstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über die nahegelegenen Zubringer erreichen Sie zudem schnell die B67 sowie die A3. Trotz der guten Infrastruktur genießen Sie hier ein naturnahes Wohnumfeld. Felder, Wälder und Grünflächen prägen die nähere Umgebung und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Alltag ein. Dieses Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, eine begehrte Lage, ein weitläufiges Grundstück und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit im Süden von Bocholt. Warum dieses Haus? 🏡 1.132 m² Grundstück 🌳 parkähnlicher Garten 🚗 Doppelgarage + 4 Stellplätze 🏠 Nebengebäude 📐 ca. 200 m² Wohnfläche ⬆️ 100 m² Ausbaureserve 🏗️ weiteres Baufenster 📍 Toplage Bocholt-Süd Warum sich eine Modernisierung lohnt? Fordern Sie unsere Präsentation per E-Mail an und schauen Sie selbst! Heute ↓ Wenig Aufwand ↓ Modernes Zuhause

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