Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 1

Größe 41 m²

22175 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In Hamburg-Bramfeld entstehen mit den Berner Studios 12 moderne Wohneinheiten in einem hochwertigen Neubau unter Erhalt einzelner Bestandsbauteile, der gezielt auf die hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum ausgerichtet wurde.Das Projekt vereint eine zeitgemäße Architektur mit durchdachten Grundrissen und schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Die Apartments sprechen insbesondere Singles, Berufspendler, Studenten, Auszubildende sowie Young Professionals an und bedienen damit eine breite und stetig wachsende Mieterzielgruppe.Die Kombination aus kompakten Wohnungsgrößen, moderner Ausstattung und dem zukunftsstarken Standort Hamburg-Bramfeld macht die Berner Studios sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer attraktiven Investition.Die Studios im Überblick:12 moderne Wohneinheiten4 unterschiedliche WohnungstypenWohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 52 m²ausschließlich Einzimmerwohnungendurchdachte und vermietungsfreundliche Grundrisseüberwiegend bodentiefe Fenster, dreifach-verglastTageslichtbäder mit moderner AusstattungSeparate Abstellräume im Keller für den Großteil der Wohneinheiten; teilweise integrierte Abstellräume innerhalb der WohneinheitenExklusive Gartenflächen für die ErdgeschosswohnungenDie Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gartenflächen im Rahmen von Sondernutzungsrechten und bieten damit einen zusätzlichen Wohnwert sowie einen attraktiven Vermietungsvorteil gegenüber vergleichbaren Apartments. Die Errichtung einer Terrasse kann nach Vorliegen der behördlichen Genehmigung optional durch den Bauträger erfolgen und wird im Rahmen einer individuellen Vereinbarung beauftragt.Vermietung & InvestmentDie Berner Studios wurden gezielt auf die Anforderungen des Hamburger Mietwohnungsmarktes abgestimmt.Die kompakte Wohnungsstruktur ermöglicht attraktive Quadratmetermieten und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Insbesondere kleinere Wohneinheiten, mit einer sehr guten Anbindung, erfreuen sich in Hamburg seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage.Prognostizierte Mieteinnahmen:ca. 20,00 € bis 22,00 € pro m² monatlichabhängig von Wohnungstyp, Etage und AusstattungsmerkmalenPotenzial für darüberhinausgehende MietentwicklungenFür Kapitalanleger bietet das Projekt damit eine solide Grundlage für langfristige Mieterträge und eine nachhaltige Vermietung. Ergänzt wird dieses Potenzial durch den energieeffizienten Gebäudestandard, die hohe Wohnraumnachfrage und die attraktive Lage, die langfristig gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung schaffen.Hinweis zur BauweiseDie Berner Studios werden als Neubau unter Erhalt einzelner Bestandsbauteile realisiert. Die umfassende bauliche Erneuerung nach modernen Energie- und Ausstattungsstandards schafft die Grundlage für eine zukunftssichere und werthaltige Wohnimmobilie. Sämtliche Wohnungen sowie die technische Gebäudeausstattung, Dach, Fenster, Haustechnik und der Innenausbau werden vollständig neu errichtet und entsprechen einem modernen KfW-40-Effizienzhaus. Für Erwerber bedeutet dies ein Wohngebäude mit zeitgemäßem energetischem Standard, moderner Ausstattung und Neubauqualität.FinanzierungFür eine erste Orientierung stellen wir Ihnen gerne unverbindliche Musterfinanzierungen unseres Finanzierungspartners Hüttig & Rompf zur Verfügung.Kapitalanleger können, vorbehaltlich ihrer individuellen steuerlichen Situation sowie der jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen, von den für dieses Bauvorhaben anwendbaren steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren. Eine steuerliche Beratung wird empfohlen.

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