Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 3

Größe 85 m²

75334 Straubenhardt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Nebenkosten: 250 €

Baujahr: 1992

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und attraktiv geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem hochwertig errichteten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1992 und überzeugt durch eine solide Bauqualität, einen sehr durchdachten Grundriss sowie zwei Balkone und attraktive Ausstattungsmerkmale.Bereits bei der Planung und Errichtung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf eine langlebige und hochwertige Ausführung gelegt. Der damalige Bauherr war selbst Schreiner und entschied sich bewusst für außergewöhnlich hochwertige Holzfenster, die sich bis heute in einem sehr gepflegten Zustand befinden. Im Wohnzimmer wurden zusätzlich dreifach verglaste Fenster verbaut, während die übrigen Bereiche der Wohnung überwiegend mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet sind.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die äußerst gelungene und durchdachte Grundrissgestaltung. Die Räume sind sinnvoll angeordnet und schaffen ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl mit einer optimalen Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen die alltagstaugliche und komfortable Raumaufteilung und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien besonders interessant.Das Dreifamilienhaus wurde bereits vollständig in Wohnungseigentum aufgeteilt. Für die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss besteht somit ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Die Teilungserklärung wurde notariell beurkundet und schafft klare rechtliche Verhältnisse sowie eine hohe Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer.Auch energetisch verfügt das Gebäude über eine solide Grundlage. Bereits bei der Errichtung wurde auf eine zeitgemäße Gebäudedämmung geachtet. Die vorhandene Elektrik entspricht dem vergleichsweise jungen Baujahr des Hauses und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Zusätzlich stehen für die Wohnung eine Garage sowie ein Außenstellplatz zum Erwerb zur Verfügung. Diese können separat zum Wohnungskaufpreis erworben werden und ergänzen das Angebot insbesondere im Hinblick auf Komfort, Vermietbarkeit und langfristigen Werterhalt der Immobilie.Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses mit hochwertiger Bauqualität, hervorragender Grundrissgestaltung, zwei Balkonen, Tageslichtbad, Gäste-WC und bereits vollzogener Aufteilung in gefragter Wohnlage von Straubenhardt suchen.Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Auch eine virtuelle Besichtigung ist bequem von zu Hause aus möglich: Lehnen Sie sich zurück und entdecken Sie die Immobilie über unseren detaillierten 360°-Rundgang. Den entsprechenden Link zum Rundgang erhalten Sie mit dem Exposé nach Ihrer Anfrage.

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