Kaufpreis 1.350.000 €

Zimmer 7

Größe 192 m²

70176 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Baujahr: 2015

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Ein eigenes Hausgefühl innerhalb einer hochwertigen Wohnanlage: Dieses exklusive Wohnungspaket umfasst vier hochwertig modernisierte und zuverlässig vermietete Wohnungen im begehrten Stuttgarter Westen. Der separate Hauseingang mit eigenem Flurbereich ist ausschließlich diesen vier Einheiten zugeordnet und schafft eine seltene "Haus-im-Haus"-Struktur mit einem außergewöhnlich hohen Maß an Privatsphäre und einem wohnlichen Charakter, der an ein eigenes Mehrfamilienhaus erinnert.Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend und hochwertig kernsaniert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten und sehr hochwertigen Zustand. Ein erkennbarer Sanierungsstau besteht nicht, sodass sich das Objekt als Investment mit langfristig kalkulierbaren Instandhaltungskosten und ohne absehbaren Modernisierungsbedarf präsentiert. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Eichenholzparkett, exklusive Wagenfeld-Einbauküchen mit Miele-Geräten, moderne Bäder sowie fest installierte Beleuchtung unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch.Seit der Sanierung sind sämtliche Wohnungen durchgehend zuverlässig vermietet. Die langjährig stabile Mieterschaft, das harmonische Wohnumfeld sowie die aktuelle Jahresnettokaltmiete von über 57.000 € sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit. Darüber hinaus bestehen moderate Mietentwicklungspotenziale im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.Eine professionelle Hausverwaltung gewährleistet einen geringen Verwaltungsaufwand und macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die Wert auf eine unkomplizierte Bewirtschaftung legen.Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplätze, die in dieser begehrten innerstädtischen Lage einen zusätzlichen und wertbeständigen Mehrwert darstellen.Die Kombination aus exklusivem Haus-im-Haus-Charakter, hochwertiger Bausubstanz, erstklassigem Ausstattungsstandard, stabiler Vermietung und exzellenter Lage macht dieses Wohnungspaket zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit Fokus auf langfristigen Vermögenserhalt und nachhaltige Wertentwicklung.

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