Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 3

Größe 83 m²

40472 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, ihren zeitlosen Charakter sowie ihr vielseitiges Potenzial. Auf rund 83 m² Wohnfläche vereinen sich Großzügigkeit, Helligkeit und eine solide Bausubstanz zu einem attraktiven Gesamtbild - sowohl für Kapitalanleger als auch mit Blick auf eine spätere Eigennutzung.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die zentral angelegte Diele ein angenehmes Raumgefühl und erschließt sämtliche Wohnräume auf kurzen Wegen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung ein modernes und kommunikatives Wohnambiente schafft. Die beiden weiteren Zimmer auf der ruhigen Hausrückseite bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.Ein besonderes Wohnhighlight sind die Balkone beziehungsweise die Loggia in Ost- und Westausrichtung. Sie ermöglichen sonnige Aufenthaltsbereiche zu unterschiedlichen Tageszeiten und schaffen vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Ausklang des Tages einen hohen Wohn- und Freizeitwert.Den unverwechselbaren Charakter der Wohnung prägen die stilvollen Parkettböden sowie das separate WC - Ausstattungsdetails, die den hochwertigen Anspruch der Bauzeit widerspiegeln und der Immobilie eine besondere Ausstrahlung verleihen. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Möglichkeit, den bestehenden Charme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden und individuelle Gestaltungsideen zu verwirklichen.Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig an angenehme und solvente Mieter vermietet. Dadurch eignet sie sich hervorragend als wertstabile Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen und bietet zugleich die attraktive Perspektive einer späteren Eigennutzung.Auch das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus einer funktionalen Raumaufteilung, dem klassischen Wohncharakter und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial macht diese Eigentumswohnung zu einer nachhaltigen Investition mit langfristiger Wertbeständigkeit.

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