Kaufpreis 339.000 €

Zimmer 6

Größe 212 m²

84140 Gangkofen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbehalle im Herzen von GangkofenIm Zentrum von Gangkofen gelegen, bietet dieses charmante Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ca. 162?m² Wohnfläche, sowie etwa 50?m² Ladenfläche im Erdgeschoss. Diese kann auch problemlos als Wohnfläche genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Gewerbehalle mit ca. 240?m² Nutzfläche, inklusive Büro- und Sanitärbereichen.Ein Gasanschluss ist bereits ins Gebäude gelegt worden.Das Grundstück umfasst insgesamt rund 900?m².Im Kaufpreis enthalten ist eine Photovoltaikanlage (12,5?kWp, Baujahr 2008) mit attraktiver Einspeisevergütung - ein zusätzlicher Vorteil, der bereits während möglicher Umbau- oder Entwicklungsphasen für laufende Einnahmen sorgt (Anlagenwert ca. 27.000?€ - im Preis inkludiert).Das Objekt ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig besichtigt werden.Vielseitige Möglichkeiten in der Nutzung!- Selbstnutzung: Ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.- Projektentwicklung: Umnutzung zu mehreren Wohnungen möglich - perfekte Basis für Sanierung und Vermietung (in Absprache mit Behörden).- Grundstücksteilung: Gebäude und Halle können getrennt genutzt oder verkauft werden.Sichere Einnahmequelle: Photovoltaikanlage sorgt bereits während möglicher Umbauphasen für laufende Einnahmen. Diese ist im Preis inkludiert.

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