Kaufpreis 595.000 €

Zimmer 6

Größe 177 m²

31139 Hildesheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Frei ab: 19. Juli 2026

Baujahr: 1932

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses charaktervolle Kaffeemühlenhaus aus dem Jahr 1932 vereint den Charme klassischer Architektur mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 796 m² großen Eckgrundstück bietet die Immobilie rund 177 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer, und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren. Die besondere Lage macht dieses Grundstück zu einer echten Rarität: Durch die Ecklage sowie die angrenzende Grünanlage mit kleinem Bach und der historischen Lindenallee ist nur eine einseitige Bebauung möglich. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einem außergewöhnlich offenen Umfeld, einem hohen Maß an Privatsphäre und einem dauerhaft attraktiven Wohnambiente. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie, als Umbau in bis zu drei Wohneinheiten oder als Grundlage für eine liebevolle Sanierung des Bestands, eine Modernisierung mit Erweiterung oder eine Neubebauung (jeweils vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen) – dieses außergewöhnliche Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven für die Verwirklichung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet dabei die ideale Gelegenheit, den Charme des Hauses zu bewahren und die Immobilie gleichzeitig nach den eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen neu zu gestalten. Neben einer Küche und einem Badezimmer stehen zwei separate WCs zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeit bietet und das Potenzial dieses besonderen Grundstücks eindrucksvoll unterstreicht. In Kombination mit der hervorragenden Lage entsteht hier eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und vielseitigen Perspektiven suchen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum oder investieren Sie in eine Immobilie mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Dieses Kaffeemühlenhaus wartet darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden. Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

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