Kaufpreis 350.000 €

Zimmer 7

Größe 146 m²

69181 Leimen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Zweifamilienhaus mit Potenzial in Leimen-Gauangelloch: Teilweise renoviert. Drei Wohneinheiten, Garten, Balkon und Ausbaureserve in ruhiger Wohnlage. Objekt Das gepflegte Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten befindet sich in zentraler Wohnlage von Leimen-Gauangelloch und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Möglichkeit zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder Kapitalanleger.Das im Jahr 1966 errichtete Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die dritte Einheit befindet sich noch im Ausbau und bietet somit die Option, individuelle Wohnwünsche und moderne Gestaltungskonzepte umzusetzen.Das Haus präsentiert sich mit einer soliden Bausubstanz, die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen schaffen wichtige Voraussetzungen für eine zeitgemäße Nutzung.Die großzügige Raumaufteilung, der Balkon sowie der Gartenbereich bieten attraktive Atmosphäre für komfortables Wohnen. Die vorhandenen Außenflächen gewähren zusätzlichen Freiraum für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen.Wohneinheit 1 (1. Obergeschoss)Beim Betreten der ersten Wohneinheit gelangen Sie in die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad vervollständigen diese Wohneinheit.Wohneinheit 2 (2. Obergeschoss)Der Grundriss der zweiten Wohneinheit entspricht dem der darunterliegenden Wohnung. Derzeit wird sie gemeinsam mit der unteren Wohnung genutzt und dient aktuell als Schlaf- und Arbeitsbereich. Sie kann jedoch ohne großen Aufwand wieder als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.Wohneinheit im AnbauDer Anbau ist sowohl über einen separaten Außeneingang als auch über das 2. Obergeschoss erreichbar. Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einer großen Fensterfront, die einen schönen Blick in den Garten bietet und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.Durch die Kombination aus bestehendem Wohnraum und weiterem Ausbaupotenzial eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

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