Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 7

Größe 160 m²

21037 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Ohne Makler-Courtage!Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten auf knapp 200m² Wohn- und Nutzfläche und ein außergewöhnlich großes Grundstück. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei bis vier Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ergänzt durch einen großzügigen Flur, eine kompakte Küche sowie zwei WCs. Hier besteht zudem Potenzial für individuelle Umgestaltungen, beispielsweise hin zu einer offenen Wohnlösung.Der Anbau bietet mit zwei geräumigen Lagerräumen und einer Garage viel zusätzliche Nutzfläche, etwa für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad zur Verfügung - ideal für eine separate Wohneinheit, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen, aber auch als großzügige Erweiterung des Hauptwohnbereichs nutzbar.Das über 4.000 m² große Grundstück im Nordosten von Kirchwerder bietet einen herrlichen freien Blick ins Grüne nach vorne und hinten. Das hintere Flurstück (ca. 2.700 m²) ist derzeit verpachtet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Anbau nach Rücksprache mit dem Bauamt auszubauen und aufzustocken. Vier Stellplätze im vorderen Hof runden das Angebot ab.Die Immobilie wurde ursprünglich als Bankgebäude errichtet, später als Physiopraxis genutzt und schließlich zum Wohnhaus umgewandelt. Sie bietet viel Potenzial, erfordert jedoch eine energetische Modernisierung. Besichtigungen erfolgen gerne nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Es fällt keine Maklercourtage an. Kontaktieren Sie uns gerne!

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