Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 6

Größe 191 m²

93098 Mintraching

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Investoren und kreative Käufer, die eine Immobilie vollständig nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 erbaut, 1972 aufgestockt und 1995 saniert sowie weiter ausgebaut. Heute verfügt die Immobilie über ca. 191,49 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.392 m² Fläche.Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet gerade dadurch ein enormes Entwicklungspotenzial. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und einer weiteren Aufstockung - sogar die Entwicklung zu einem Dreifamilienhaus: Hier stehen den zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten offen. Auch der bestehende Grundriss kann im Rahmen der Sanierung modernisiert, geöffnet und an heutige Wohnansprüche angepasst werden.Im Erdgeschoss führt ein Windfang in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Zur Verfügung stehen zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein kleines Badezimmer. Durch die Zusammenlegung zweier Räume könnte hier ein großzügiges und modernes Badezimmer entstehen. Das helle Wohn- und Esszimmer überzeugt durch eine große Fensterfront und bietet die Möglichkeit, einen direkten Treppenabgang in den Garten zu schaffen. Die angrenzende Küche könnte geöffnet und in einen modernen, weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich integriert werden. Alternativ ist bereits innerhalb der Küche ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke vorhanden.Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, dessen Grundriss weitgehend dem Erdgeschoss entspricht. Auch hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer aus dem Jahr 1995 sowie ein Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Auch die Küche im Obergeschoss bietet genügend Platz für eine separate Essecke. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit wunderschönem Blick über den weitläufigen Garten und den gewachsenen Baumbestand. Hier lässt sich ein geschützter Rückzugsort mit außergewöhnlicher Wohnqualität gestalten.Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich mehrere Kellerräume, der Heizraum, der Tankraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Ein separater Ausgang ermöglicht den direkten Zugang in den Garten. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölheizung mit Öltanks und einem Fassungsvermögen von insgesamt ca. 6.000 Litern. Die vorhandenen Holzfenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1995, sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Teppich und PVC verwendet. Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen eigenen Brunnen, der zur Bewässerung des großzügigen Gartens genutzt werden kann.Unterhalb der Dachterrasse befindet sich eine Doppelgarage. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch eine separate Fertiggarage. Der außergewöhnlich große Garten mit seinem alten Baumbestand bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung, Spielbereiche, Terrassen oder eine individuelle Gartengestaltung. Der vorhandene Brunnen stellt insbesondere bei der Gartenpflege und Bewässerung einen praktischen Mehrwert dar. Die Lage in einem Mischgebiet eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven.Diese Immobilie ist kein Haus von der Stange, sondern ein Projekt für Menschen mit Ideen und Weitblick. Mit einer umfassenden Sanierung kann hier ein echtes Wohnparadies entstehen - für die eigene Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Überzeugen Sie sich bereits vorab bei unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang von den Räumlichkeiten, dem großzügigen Grundstück und dem besonderen Entwicklungspotenzial dieses außergewöhnlichen Hauses.

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