Warmmiete 1.650 €

Zimmer 3

Größe 110 m²

86633 Neuburg a.d. Donau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 1.350 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Repräsentative Gewerbefläche in Bestlage | 110 m² | Schlossblick | Große Schaufensterfront Repräsentative Gewerbefläche mit Schlossblick in bester Innenstadtlage von Neuburg a. d. Donau In absoluter Bestlage von Neuburg an der Donau steht diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 110 m² zur langfristigen Vermietung. Die Einheit befindet sich in einem markanten Wohn- und Geschäftshaus direkt am Schloss und überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Kreuzung im Herzen der Altstadt. Die großzügige Schaufensterfront mit über fünf Metern Breite bietet ideale Präsentationsmöglichkeiten und sorgt gleichzeitig für helle, freundliche Geschäftsräume. Die Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Hauptbereich mit hoher Außenwirkung. Das Obergeschoss eignet sich hervorragend als Besprechungsraum, Büro, Schulungsraum oder Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter. Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick auf das Neuburger Schloss, der dieser Immobilie einen außergewöhnlichen und repräsentativen Charakter verleiht. Das gesamte Gebäude wird derzeit umfassend modernisiert. Dach und Fassade werden vollständig erneuert und verleihen der Immobilie ein modernes, hochwertiges Erscheinungsbild. Die Gewerbeeinheit wird in einem gepflegten Zustand übergeben und bietet dem zukünftigen Mieter vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die individuellen Anforderungen seines Unternehmens. Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen zeigen die geplante Außenansicht nach Abschluss der Modernisierung. Besichtigungen sind bereits während der Modernisierungsphase nach Terminvereinbarung möglich. ⸻ Ausstattung * Ca. 110 m² Nutzfläche * Aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss * Großzügige Schaufensterfront mit über 5 Metern Breite * Direkter Schlossblick * Repräsentative Innenstadtlage * Exponierte Eck- und Kreuzungslage mit hoher Sichtbarkeit * Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus * Helle und freundliche Räume * WC-Anlage vorhanden * Zusätzliche Büro-, Besprechungs- oder Schulungsfläche im Obergeschoss * Hervorragende Werbemöglichkeiten durch die große Schaufensterfront * Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung * Langfristige Vermietung erwünscht ⸻ Ideal geeignet für * Rechtsanwaltskanzlei * Steuerberatung * Versicherungsagentur * Immobilienbüro * Architekturbüro * Ingenieurbüro * Unternehmensberatung * Physiotherapie * Ergotherapie * Logopädie * Kosmetikstudio * Agentur * Praxis * Dienstleistungsunternehmen * Showroom * Einzelhandel mit Beratungscharakter ⸻ Mietkonditionen Kaltmiete: 1.350 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung: 300 € / Monat Gesamtmiete: 1.650 € / Monat Kaution: 3 Monatskaltmieten (4.050 €) Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an. ⸻ Fazit Diese Gewerbefläche vereint eine repräsentative Geschäftsadresse, hervorragende Sichtbarkeit, eine flexible Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie eine der besten Lagen Neuburgs. Der direkte Schlossblick, die großzügige Schaufensterfront und das modernisierte Gebäude schaffen ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen professionellen Auftritt und eine langfristige Perspektive legen

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