Kaufpreis 325.000 €

Zimmer 5

Größe 115 m²

46446 Emmerich am Rhein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Es gibt Häuser, die einfach Wohnraum bieten - und es gibt Häuser, die ein besonderes Lebensgefühl vermitteln. Diese außergewöhnliche Immobilie zählt zweifellos zur zweiten Kategorie. Die charakteristische Split-Level-Bauweise, lichtdurchflutete Wohnbereiche und harmonisch versetzte Ebenen verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine Wohnatmosphäre, die bis heute begeistert.Auf einem ca. 564 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit rund 115 m² Wohnfläche, das sich gleichermaßen für junge Paare, kleine Familien und Senioren eignet. Das 1972 errichtete Haus verbindet zeitlose Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele mit Platz für eine praktische Garderobennische, die für einen aufgeräumten Eingangsbereich sorgt. Von hier aus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses.Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer. Die typische Split-Level-Bauweise mit ihrer hohen Decke und den großen Fensterflächen zum Garten schafft ein außergewöhnlich helles, offenes Wohngefühl. Der gemauerte Kamin sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme und setzt zugleich einen stilvollen Blickfang. Der elegant abgesetzte Essbereich schließt sich harmonisch an das Wohnzimmer an und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche, die durch eine Glasschiebetür mit dem Essbereich verbunden ist. Helle Hochglanzfronten, eine funktionale Anordnung der Elektrogeräte und zahlreiche Stauraummöglichkeiten machen sie zum idealen Mittelpunkt für den Alltag. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders praktisch ist die zweite Tür zur Diele, durch die Einkäufe bequem ins Haus gebracht werden können. Ein Tageslicht-Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.Über eine Marmor/Natursteintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Eine Abstellkammer sowie der Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum.Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ein wohnlich ausgebauter Raum mit eigenem Tageslicht-Duschbad eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ob als Gästebereich, Rückzugsort für Jugendliche oder sogar als komfortabler Bereich für eine Pflegekraft - hier stehen Ihnen viele Optionen offen.Ein weiterer Kellerraum wird derzeit als Saunabereich genutzt und kann ebenso als Hobby- oder Fitnessraum dienen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss sowie einen separaten Vorratskeller. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Garage.Die massiv errichtete Garage aus dem Jahr 1984 bietet neben dem Stellplatz einen zusätzlichen Abstell- oder Werkstattraum mit direktem Zugang zum Garten. Ein weiterer Außenstellplatz befindet sich direkt am Haus.Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als grüne Wohlfühloase. Die große überdachte Terrasse direkt vor dem Wohnzimmer erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen. Selbst an regnerischen Tagen lädt sie zum Verweilen ein und bietet einen wunderschönen Blick auf den dekorativen Springbrunnen, der dem Garten eine besonders entspannte Atmosphäre verleiht. Eine zweite überdachte Terrasse neben der Garage eignet sich ideal als Grillplatz oder Treffpunkt für gesellige Abende. Dank des separaten Gartenzugangs können Ihre Gäste diesen Bereich bequem erreichen, ohne das Haus durchqueren zu müssen.

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