Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 8

Größe 203 m²

94550 Künzing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Mehrparteienhaus umfasst drei eigenständige Wohneinheiten und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie wurde zwischen **2017 und 2019 umfassend modernisiert** und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Modernisierung & Sanierung (2017-2019)Die gesamte Immobilie wurde in den Jahren 2017 bis 2019 nahezu vollständig entkernt und technisch wie baulich erneuert: - Neue Elektroverkabelung im gesamten Haus - Neue Wasserleitungen und komplette Sanitärinstallation- Umfangreiche Trockenbauarbeiten- Einbau moderner Infrarotheizplatten- Neue Bodenschüttung sowie hochwertige Bodenbeläge in allen Wohneinheiten Weitere Modernisierungen 2024- EG-Wohnung: Neue Elektrofußbodenheizung im Wohn- und Essbereich (elektrisch), neuer Bodenbelag - Ferienwohnung:Neuer Bodenbelag im Schlafzimmer HeizsystemDas Objekt verfügt über **keine Zentralheizung**. Die Wohneinheiten werden effizient über **Pelletöfen** oder **Infrarotheizungen** an der Wand beheizt.Die Wohneinheiten im Überblick**Ferienwohnung - ca. 60 m² (wird aktuell als Yoga Raum von der Eigentümerin benutzt)Die gemütliche Ferienwohnung eignet sich ideal für die Kurzzeitvermietung oder als Gästedomizil. - Helle Räume - Praktische Raumaufteilung - Separater Zugang - Neu modernisiert und sofort nutzbar Erdgeschosswohnung - ca. 83 m²Die großzügige EG-Wohnung bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. - Großer Wohn- und Essbereich mit neuer Elektrofußbodenheizung - Direkter Zugang zum Außenbereich - Neue Bodenbeläge - Ideal für Eigennutzer oder Vermietung Obergeschosswohnung - ca. 70 m²Die OG-Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und funktionale Raumaufteilung. - Lichtdurchflutete Zimmer - Modernisierte Ausstattung - Perfekt zur Vermietung oder Eigennutzung Besonderheiten des Objekts- Drei vollständig getrennte Wohneinheiten - Umfassend modernisiert (2017-2019 + 2024) - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Sehr gute Vermietbarkeit durch unterschiedliche Wohnungsgrößen

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