Wohnen Sie mit Stil und Flair

Kurzbeschreibung
Wohnen Sie mit Stil und Flair

Objekt
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter, absolut ruhiger Wohnlage von München-Nymphenburg und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie ein besonderes Highlight: die großzügige Terrasse. Von hier aus hat man einen tollen Ausblick auf die Parkanlage, die sich im Eigentum der WEG befindet. Die Wohnung ist am Ende der Anlage mit nur neun Wohneinheiten.Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 und bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m². Balkon und Terrasse sind nur zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet.. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre in allen Räumen.Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 12 m² großen Terrasse. Diese lädt zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein ein und erweitert den Wohnraum ins Freie - ein echtes Plus in dieser Lage.Neben dem Wohnzimmer steht ein gut geschnittenes Schlafzimmer zur Verfügung, sowie ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Gästezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und funktional ausgestattet. Die Elektrogeräte sind neuwertig.Die Wohnung wird derzeit geräumt. Sie ist nicht bewohnt und somit kurzfristig verfügbar.Ein absperrbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables sowie sicheres Parken. Ein geschlossener großer Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.FazitDiese Wohnung vereint eine der gefragtesten Wohnlagen Münchens mit großzügigem Wohnkomfort und einer seltenen, großzügigen Terrasse. Ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Ruhe, Qualität und Lage legen.Wichtige Hinweise: Innenbesichtigungen können erst durchgeführt werden, wenn Sie uns von Ihrer Hausbank eine Finanzierungsbestätigung vorlegen können. Das ist mit dem Eigentümer so vereinbart.Nach Beschluss Vorlage zur Auffüllung Rücklage kommt auf den Käufer eine Sonderumlage in Höhe von € 8.250.-- hinzu, die erst am 15.03.2027 fällig wird. Der Eigentümer hat hierzu bereits einen Umlagebetrag von € 7.425.-- am 28.05.2026 bezahlt. Es gibt auch noch Sonderumlagen für die Sanierung der Tiefgarage. Die genauen Zahlen werden von der Hausverwaltung noch bekannt gegeben. Wir freuen uns auf Sie.