Kaufpreis 880.000 €

Zimmer 3

Größe 97 m²

81479 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Eckbalkon in München-SollnDiese attraktive, bereits umfangreich modernisierte und sonnig ausgerichtete 3,5-Zimmer-Wohnung in München-Solln verbindet einen familienfreundlichen Grundriss mit großzügigen Wohnflächen und bietet einen sonnigen Eckbalkon. Ob als neues Zuhause für Paare, für eine junge Familie mit bis zu zwei Kindern oder für Paare mit Kinderwunsch - die Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Das Herzstück der Wohnung ist das knapp 27 m² große Wohnzimmer. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für entspannte Abende, gemeinsame Mahlzeiten und wertvolle Zeit mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich führt ein derzeit als Durchgangszimmer genutzter Raum auf den rund 13 m² großen Eckbalkon. Dank seiner Süd- und Ostausrichtung lädt der Balkon bereits am Morgen zum Frühstück in der Sonne ein und bietet bis in den weiteren Tagesverlauf einen angenehmen Platz im Freien.Die weiteren Zimmer verfügen über Größen von etwa 13 m² bis 15 m² und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Durchgangszimmer kann auf Wunsch bzw. bei Bedarf durch den Einbau einer zusätzlichen Tür als separates Schlafzimmer genutzt werden. Dadurch lässt sich der Grundriss flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen und bietet auch Familien mit zwei Kindern oder einer Wohngemeinschaft interessante Nutzungsmöglichkeiten.Ein Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für Komfort im Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt das durchdachte Raumangebot.Im Jahr 2012 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden das Badezimmer und das Gäste-WC einschließlich der Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Auch die elektrische Anlage wurde komplett modernisiert und um eine zeitgemäße CAT-Verkabelung ergänzt. Sämtliche Tapeten wurden entfernt, die Wände und Decken verspachtelt und neu gestrichen. Im Flur sowie im Durchgangszimmer zum Balkon wurden Fliesen verlegt, während der vorhandene Parkettboden fachgerecht abgeschliffen wurde. Die bereits vorhandenen modernen Kunststofffenster blieben erhalten.Auch das Gemeinschaftseigentum wurde seit 2015 umfangreich saniert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Dämmung der Fassade, die Sanierung der Balkone, die Erneuerung der Dacheindeckung und der Heizungsanlage sowie zuletzt die Sanierung einer weiteren Teildachfläche.Da sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet, ist sie trotz des nicht vorhandenen Aufzugs angenehm erreichbar. Damit kann sie auch für ältere Paare oder Käufer interessant sein, die ein Zuhause mit überschaubaren Treppenwegen suchen.Zur Wohnung gehört ein großzügiger Abstellraum im Keller, ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.Die Wohnung war seit der Modernisierung durchgehend vermietet und wird zum 31.10.2026 bezugsfrei. Die Fotoaufnahmen stammen überwiegen aus dem Mai 2023 und wurden vor Übergabe der Wohnung an den aktuellen Mieter erstellt.

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