Kaufpreis 1.300.000 €

Größe 415 m²

79725 Laufenburg (Baden)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Manche Immobilien überzeugen durch ihren Bestand. Andere durch die Möglichkeiten, die sie eröffnen.Dieses teilmodernisierte Wohn- und Geschäftshaus im Laufenburger Ortsteil Luttingen verbindet solide Bestandsqualität mit attraktiven Entwicklungsperspektiven. Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich eine Bestandsimmobilie mit weit fortgeschrittenen Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen, genehmigter Gastronomienutzung sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter.Im Zuge umfangreicher Umbaumaßnahmen wurde die ehemalige Backstube im Erdgeschoss zu einem modernen Bistro-Café mit großzügigem Gastraum, Küchenbereich und geplanter Außenbewirtung umgestaltet. Die baurechtlich genehmigte Nutzungsänderung schafft eine solide Grundlage für die Fertigstellung des Projekts. Die Arbeiten sind bereits weit fortgeschritten, sodass noch abschließende Fertigstellungsarbeiten ausstehen. Ergänzend wurde die Heizungsanlage erneuert und bildet eine zeitgemäße technische Grundlage für die zukünftige Nutzung.Neben der genehmigten Gastronomienutzung eröffnet die Immobilie vielfältige wohnwirtschaftliche Entwicklungsmöglichkeiten. Die Erdgeschossfläche kann alternativ in drei Wohneinheiten umgestaltet werden. Das Obergeschoss ist bereits baulich für eine Aufteilung in drei Wohnungen vorbereitet. Eine dieser Wohnungen wurde bereits vollständig fertiggestellt und ist bezugsfertig.Im Dachgeschoss befinden sich zwei vollständig ausgebaute und bezugsfertige Wohneinheiten. Eine der Wohnungen wird derzeit als Ferienapartment genutzt. Darüber hinaus bietet der Speicher zusätzliche Ausbaureserven. Die Umsetzung weiterer Entwicklungsmaßnahmen erfolgt jeweils im Rahmen der geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen.Die genehmigte Gastronomie umfasst einen großzügigen Gästebereich mit rund 137 m² Innenfläche sowie einen Biergarten mit etwa 150 m². Insgesamt stehen 27 PKW-Stellplätze, drei Garagen sowie zusätzliche Fahrradstellplätze zur Verfügung und bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.Ob als Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie, als Mehrfamilienhaus oder als langfristiges Entwicklungsobjekt - die Kombination aus teilmodernisierter Gebäudesubstanz, erneuerter Heizungsanlage, bereits bezugsfertigen Wohneinheiten sowie weit fortgeschrittenen Umbaumaßnahmen eröffnet vielseitige Perspektiven für unterschiedliche Investitionsstrategien.Gerne begleiten wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung und stellen Ihnen auf Wunsch sämtliche Planunterlagen sowie weiterführende Informationen zur Verfügung.IMS+ Immobilien - Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein.

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