Warmmiete 1.628 €

Zimmer 2

Größe 81 m²

50858 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 1.428 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Köln-Junkersdorf und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung kann ab dem 01.08.2026 bezogen werden. Auf ca. 81,4 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohngefühl, einer vorhandenen Einbauküche sowie einer zusätzlichen Empore. Auf dieser Empore wurde im Jahr 2020 ein separater Arbeitsbereich geschaffen, der sich ideal als Büro bzw. Homeoffice eignet. Die Wohnung ist offiziell als 2,5-Zimmer-Wohnung ausgewiesen. Durch den abgetrennten Arbeitsbereich auf der Empore entsteht jedoch eine zusätzliche, praktisch nutzbare Fläche, die besonders für Homeoffice, Gäste oder Hobby sehr gut geeignet ist. Aufgrund der Größe und Aufteilung ist dieser Bereich eher nicht als Kinderzimmer vorgesehen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Ausstattung Die Wohnung bietet unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale: Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss Aufzug bis zur Wohnetage Einbauküche vorhanden und in der Kaltmiete enthalten zusätzlicher Arbeitsbereich/Homeoffice auf der Empore Kellerraum zwei Tiefgaragenstellplätze Fernwärme gepflegter, hochwertiger Gesamteindruck Hinweis zum Badezimmer: Der auf älteren Bildern sichtbare Waschtisch wurde im Jahr 2021 durch einen großen, modernen Waschtisch ersetzt. Aktualisierte Bilder werden nachgereicht. Hinweis zur Empore: Die rote Markierung im Grundriss des Obergeschosses zeigt den nachträglich geschaffenen Arbeitsbereich. Auch hierzu werden ergänzende Bilder nachgereicht. Sonstiges Zur besseren Einordnung der monatlichen Kosten: Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1.428,00 €. Zusätzlich fallen monatlich an: 160,00 € für die zwei Tiefgaragenstellplätze 200,00 € Vorauszahlung für Betriebskosten/Nebenkosten Der monatlich an den Vermieter zu zahlende Betrag beträgt damit aktuell: 1.428,00 € Kaltmiete 160,00 € Stellplätze 200,00 € Betriebskosten/Nebenkosten = 1.788,00 € monatlich Wichtig: Die Vorauszahlung in Höhe von 200,00 € beinhaltet keine Heizkosten und kein Warmwasser. Enthalten sind insbesondere die sogenannten kalten Betriebskosten, zum Beispiel Kosten für Garage, Aufzug, Müllentsorgung, Straßenreinigung, Flurreinigung und vergleichbare Betriebskosten des Hauses. Heizung und Warmwasser werden über das Fernwärmesystem direkt durch den Mieter mit dem Betreiber abgerechnet und kommen zusätzlich hinzu. Auch Strom wird direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet. Zu den aktuellen Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser können keine belastbaren Angaben gemacht werden, da diese vom individuellen Verbrauch und den jeweils gültigen Tarifen abhängen. Sonstiges Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über Immobilienscout24, idealerweise direkt mit einer aussagekräftigen Selbstauskunft. Im Anschluss melden wir uns schnellstmöglich zur Abstimmung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie: Die Bilder zeigen nicht die Einrichtung des aktuellen Mieters. Die tatsächliche Möblierung und Einrichtung kann daher von den Fotos abweichen. Teilweise werden aktualisierte Bilder noch nachgereicht.

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