Kaufpreis 570.000 €

Zimmer 5

Größe 209 m²

97717 Euerdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Frei ab: 1. Dezember 2026

Baujahr: 1986

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung steht auf einem 1.113 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Sackgassenlage der begehrten Vogelsiedlung. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wald und Spazierwegen entlang der Fränkischen Saale oder zur Ruine Aura beginnt praktisch vor der Haustür. Mit rund 209 m² Wohnfläche bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung. Die darin enthaltene ca. 34 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und kann bei Bedarf vollständig separiert werden. Erdgeschoss: Großzügige Diele, offener Wohn /Essbereich mit Sichtbalkenoptik, Holzdecke und Raumteiler Aquarium. Der Kachelofen (neuer Einsatz, feinstaubkonform) sorgt für Behaglichkeit. Große Fensterfronten öffnen den Blick in den Garten und führen auf die überdachte Terrasse (ca. 50 m²). Küche mit integrierter Schiebetür. Einliegerwohnung: Durchgangszimmer (als Küche oder Wohnraum nutzbar), Schlafzimmer, Duschbad, direkter Terrassenzugang. Obergeschoss: Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer – alle mit eigenem Balkon. Großes Elternbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Zusätzliches Kinderbad mit Dusche und praktischem Wäscheschacht in die Waschküche. Kellergeschoss (164 m²): Voll unterkellert inkl. Terrassenbereich. Büro/Aufenthaltsraum, große Werkstatt/Hobbyraum, Nähzimmer mit Starkstrom, Waschraum, Toilette, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum, Vorratskeller mit Naturboden. Alle Räume mit vollwertigen Fenstern und Lichtschächten bzw. Lichthöfen. Leerrohre für spätere Installationen vorhanden. Außenbereich: Alter Baumbestand, großes Gartenhaus, gemauertes Hochbeet, Kompostbereich. Bewässerung über eine 10.000 Liter Regenwasserzisterne. Wasseranschlüsse an Garage, Terrasse, Garten und Vorgarten. Garage & Parken: Doppelgarage mit modernen, teilisolierten Lamellentoren (Schlüssel/Code/Funk), direktem Hauszugang und Ausgang zum Garten. Zwei Parkmöglichkeiten vor der Garage plus zusätzlicher Parkplatz auf dem Grundstück. Zustand & Modernisierungen: Gepflegte Bausubstanz, Gasheizung mit Solarunterstützung (2012), Glasfaser, LED Beleuchtung, teilweise elektrische Rollos, neue Kellerfenster, modernes Garagentor, Velux Dachfenster. Optionale Modernisierungen: Teppichböden, Malerarbeiten/Tapeten, Bäder, Holzfassade – ideal zur individuellen Gestaltung. Lage: Familienfreundlich, sicher und naturnah. Kindergarten, Grundschule, Spielplatz und Sportanlagen im Ort, teils fußläufig erreichbar. Realschulen/Gymnasien in Bad Kissingen und Hammelburg gut angebunden. REWE, Netto, Bäckerei, Metzgerei, Modezentrum Mützel, Gastronomie, Ärzte, Apotheke und Kfz-Werkstatt im Ort. Tankstelle und 150kW Schnellladesäulen in direkter Nähe. Anbindung: A7 in ca. 7 Minuten. Bad Kissingen (8 km), Hammelburg (12 km), Schweinfurt (23 km), Würzburg (51 km). Stündliche Bahnverbindung Richtung Bad Kissingen/Schweinfurt. Kissalis Therme, Schwimmbäder, Golfplatz und reiches Kulturangebot in kurzer Distanz. Verfügbarkeit: Bezugsfertig ab 01.12.2026 (früher nach Absprache).

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