Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 6

Größe 223 m²

93176 Beratzhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Frei ab: 21. Juli 2026

Baujahr: 1976

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem gepflegten, zweigeschossigen Wohnhaus, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität in einer absoluten Premiumlage bietet. Auf dem großzügigen Grundstück von 841 m² in attraktiver Südhanglage genießen Sie einen herrlichen und unverbaubaren Ausblick. Das im Jahr 1976 errichtete Wohnhaus bietet auf zwei Ebenen eine großzügige Wohnfläche von 223 m². Die beiden Garagen sind mit elektrischen Garagentoröffnern ausgestattet und gewähren direkten Zugang zum Erdgeschoss. Erdgeschoss: • Geräumige Eingangs- und Esszimmerdiele • Neue Einbauküche • Lichtdurchfluteter Essbereich • Elegantes Badezimmer mit WC • 1 Kinderzimmer • 1 Arbeitszimmer Über die beeindruckende Galerie führt eine Treppe im Landhausstil ins Untergeschoss, wo Sie einen herrlichen Blick ins Grüne sowie auf die nahegelegene Maria-Hilf-Kirche, eines der Wahrzeichen von Beratzhausen, haben. Untergeschoss: • Großzügige Wohndiele mit offenem Kamin • Zugang zur Terrasse und zum Garten • Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC • Ein Kinder- und ein Arbeitszimmer • Geräumige Bar für gesellige Feiern Im Kellergeschoss (50 % unterkellert) befindet sich der Heizungsraum mit Holzschnitzellager sowie ein praktischer Kellerraum. Das Haus hat man kontinuierlich renoviert. Im Jahr 2025 wurden die beiden Dachfenster durch dreifachverglaste Modelle mit elektrischen Rollläden ersetzt. Die im Jahr 2006 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,2 kW ist im Kaufpreis mit enthalten, was Ihnen eine monatliche Einspeisevergütung von 337 Euro sichert. Die Immobilie ist nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen werden.

Kontakt aufnehmen