Kaufpreis 398.000 €

Zimmer 4

Größe 143 m²

96158 Frensdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus verbindet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit einem großzügigen Grundstück von ca. 621 m² und einer angenehm ruhigen Wohnlage am Ende eines Wendehammers. Die bis zur Galerie geöffnete Diele, Kaminofen und der liebevoll angelegte Garten verleihen der Immobilie ein besonderes Wohnambiente und schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die rund 11 m² große Diele empfängt Sie mit ihrer offenen Gestaltung und viel Tageslicht. Der bis zur Galerie geöffnete Luftraum vermittelt schon beim Ankommen ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, den etwa 10 m² großen Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik sowie den Wohnbereich. Die offen gestaltete, gewendelte Treppe fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und führt in das Dachgeschoss. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der rund 47 m² große Wohn- und Essbereich. Ein zentral platzierter Kaminofen setzt nicht nur einen wohnlichen Akzent, sondern gliedert den Raum, ohne seine Offenheit zu beeinträchtigen. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich genießen Sie den Blick auf das Feuer. Hinter dem Kamin verbindet ein geschickt integrierter Garderobenbereich die Diele auf kurzem Weg mit der Küche. Fließende Übergänge lassen Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen. Große Fensterflächen holen den Garten optisch in den Wohnraum und sorgen gemeinsam mit der Süd- und Westausrichtung für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich sowie der Flur im Dachgeschoss verfügen über elektrisch betriebene Rollläden.“ Die rund 10 m² große Küche ist über eine großzügige Glasfront mit Glastür vom Essbereich getrennt. So bleibt die offene Verbindung erhalten, während Kochgerüche überwiegend in der Küche bleiben. Von Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die gepflasterten Terrassenflächen und in den nach Süden und Westen ausgerichteten Garten. Das Dachgeschoss eröffnet sich mit einer rund 18 m² großen Galerie. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen idealen Platz für einen kleinen Arbeitsbereich oder eine gemütliche Leseecke. Von hier aus erreichen Sie das etwa 10 m² große Tageslichtbad mit Regendusche, Badewanne auf erhöhtem Podest, Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Badmöbel sowie praktischen, in die Wand integrierten Stauraumnischen. Drei Schlafzimmer mit jeweils rund 13 m² bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Auch hier schaffen bodentiefe Fenster eine helle Wohnatmosphäre. Im Elternschlafzimmer ergänzt ein maßgefertigter Einbauschrank den vorhandenen Stauraum. Über eine Auszugstreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der neben der Heiz- und Lüftungstechnik zusätzliche Abstellfläche bereithält. Auch der Außenbereich überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflasterten Terrassen gehen harmonisch in den Garten über und werden durch einen separaten Grillplatz ergänzt. Die nach Süden und Westen ausgerichteten Freiflächen bieten sonnige und geschützte Aufenthaltsbereiche für entspannte Stunden im Freien. Im hinteren Grundstücksbereich steht eine weitere befestigte Fläche zur Verfügung, die derzeit als Stellplatz dient und sich ebenso als Freizeit-, Garten- oder Poolbereich nutzen ließe. Der liebevoll angelegte Vorgarten mit eingefassten Beeten und teilweise eingewachsenen Hecken unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Eine großzügige Garage mit elektrisch betriebenem Tor, zusätzlichem Stauraum im Spitzboden und Kaminanschluss ergänzt das Platzangebot. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Gas-Zentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserunterstützung, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine in Teilen des Hauses vorhandene Fußbodenheizung sowie eine Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung und Versorgung der Toilettenspülungen. Die Kombination aus moderner Haustechnik und intelligenter Regenwassernutzung trägt zu dauerhaft geringeren Verbrauchskosten bei.

Kontakt aufnehmen