Kaufpreis 799.000 €

Zimmer 5

Größe 265 m²

85254 Sulzemoos

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses nach WEG geteilte Haus in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Sulzemoos überzeugt mit einer seltenen Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 359 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Freiberufler, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hierbei um ein echtes Raumwunder handelt. Durch die leichte Hanglage verfügt das Haus über zwei nahezu ebenerdige Zugänge, wodurch die einzelnen Ebenen hervorragend genutzt werden können.Von der Straßenseite gelangen Sie ebenerdig in das Erdgeschoss, das den klassischen Wohnbereich bildet. Hier erwartnt Sie eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine praktische Ankleide und bietet damit ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Das stilvolle Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und ist mit Doppelwaschtisch, Badewanne, großer Dusche sowie WC hochwertig ausgestattet.Ein besonderes Highlight stellt das darüberliegende Dachgeschoss dar. Hier eröffnet sich ein beeindruckendes Studio mit ca. 80 m² Fläche, das durch den offenen Sichtdachstuhl, die sichtbaren Holzbalken und zahlreiche Dachflächenfenster eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Ob als großzügiges Wohnzimmer, Atelier, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohnraum - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Dank der Größe lässt sich dieser Bereich bei Bedarf auch in mehrere Zimmer unterteilen.Über den separaten, ebenerdigen Zugang von der Hofseite gelangen Sie in das Untergeschoss, das mit ca. 95 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für ein Büro, eine Praxis, ein Studio oder eine Werkstatt bietet. Auch hier wurde auf eine hochwertige Ausstattung Wert gelegt. Neben einer modernen Einbauküche steht ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Dadurch eignet sich diese Ebene hervorragend für Kundenverkehr oder als vollständig separater Arbeitsbereich.Ergänzt wird dieses Raumangebot durch einen großzügigen Keller, der sich ideal als Lager-, Archiv- oder Hobbyfläche nutzen lässt und das außergewöhnliche Platzangebot sinnvoll abrundet.Die Ausstattung des Hauses erfüllt hohe Ansprüche. Edle Parkett- und hochwertige Bodenbeläge, zwei moderne Einbauküchen sowie zwei exklusiv ausgestattete Bäder unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen auf allen Ebenen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Eine sonnige Terrasse bietet den idealen Platz zum Entspannen oder gemeinsamen Essen im Freien. Im geschützten Innenhof befindet sich eine weitere Terrasse mit eingelassenem Whirlpool - ein besonderer Rückzugsort, der Wellness und Erholung direkt nach Hause bringt.Nicht nur hinsichtlich des Platzangebots, sondern auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Eine effiziente Kombination aus Gasheizung und Wärmepumpe sorgt für niedrige Energiekosten und eine zeitgemäße Energieeffizienz.Das Haus steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, ohne lange Wartezeiten ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu beziehen.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:Haus: 799.000,00 €+ Stellplatz: 25.000,00 €= Gesamtkaufpreis: 824.000,00 €

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