Kaufpreis 393.000 €
Zimmer 2
Größe 54 m²
81827 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München-Waldtrudering bietet ein Wohnkonzept, das besonders für Singles, Paare, naturverbundene Eigennutzer und Kapitalanleger interessant ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1988 mit insgesamt acht Wohnungen innerhalb der Untergemeinschaft. Sie ist leerstehend, unvermietet und kann sofort übernommen werden.Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Der Flur bildet einen klaren Eingangsbereich und führt in die einzelnen Räume. Der Grundriss ist praktisch geschnitten und nutzt die ca. 54 m² Wohnfläche sinnvoll aus. Neben dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer steht ein zusätzlicher kleiner Raum zur Verfügung, der sich ideal als Abstellfläche, kompaktes Homeoffice oder ruhiger Arbeitsbereich nutzen lässt.Ein besonderer Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südost-Balkon. Durch die Ausrichtung der Wohnung nach Ost, Süd und West entsteht über den Tag hinweg ein freundliches Lichtbild. Der Blick ins Grüne sowie auf kleinere Ein- und Mehrfamilienhäuser unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnlage und sorgt für eine angenehme Distanz zum städtischen Alltag.Der Balkon misst ca. 4,86 m² und ist zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt. Er ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet durch seine Südost-Ausrichtung einen schönen Platz für den ersten Kaffee, eine kurze Auszeit oder entspannte Stunden mit Blick ins grüne Wohnumfeld.Die Wohnung wurde zuletzt gezielt aufgefrischt. Der Parkettboden in der gesamten Wohnung wurde abgeschliffen und neu versiegelt. Auch die Innentüren und Fenster erhielten einen neuen Anstrich. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine bezugsfreie Einheit in gefragter Münchner Lage suchen. Da die Möblierung im Kaufpreis enthalten ist, ist die Wohnung ohne weitere Anschaffungen sofort bewohn- oder vermietbar.Die separate Küche besitzt einen gepflegten, zeitlos-retro geprägten Charakter. Besonders charmant ist die türkisblaue Farbgebung sowie die kleine Sitzbar am Fenster. Hier lässt sich mit Blick ins Grüne frühstücken, arbeiten oder ein Kaffee genießen. Die Einbauküche inklusive Einbaugeräten ist vorhanden. Möblierung und Inventar der Wohnung sind im Kaufpreis enthalten und werden mit übergeben.Das Badezimmer ist gepflegt und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Ein zusätzlicher Wasseranschluss neben dem WC bietet die Möglichkeit, beispielsweise ein Bidet nachzurüsten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen gemeinschaftlichen Waschkeller, in dem sich auch eine neue Waschmaschine befindet.Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der separat für 20.000 € erworben werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 335 € für die Wohnung sowie 38 € für den Tiefgaragenstellplatz, insgesamt somit 373 €. Die Instandhaltungsrücklage der Untergemeinschaft mit acht Wohnungen liegt aktuell bei ca. 86.000 €. Größere Sanierungen sind derzeit nicht bekannt oder geplant.Insgesamt bietet diese Wohnung eine überzeugende Kombination aus ruhiger Münchner Lage, gepflegtem Zustand, sofortiger Verfügbarkeit, praktischem Grundriss und hohem Freizeitwert im direkten Umfeld. Damit eignet sie sich sowohl als persönliches Zuhause in naturnaher Stadtlage als auch als solide Kapitalanlage mit attraktiver Vermietbarkeit.Ähnliche Angebote
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