Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 4
Größe 110 m²
83308 Trostberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt.Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.Historischer Charakter - Zeitlose Architektur - Wohnkomfort auf höchstem Niveau.Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Ensembles mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2021 entstand ein stilvolles Zuhause, das historische Substanz bewahrt und zugleich den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.Die Wohnung bietet ca. 110 m² Wohnfläche inklusive der anteilig angerechneten Terrassenfläche. Rund 95 m² entfallen auf die Innenräume; ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 30 m² große, ausschließlich zur Wohnung gehörende Dachterrasse. Der Grundriss schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Rückzug und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Klare Linien, eine angenehme Lichtwirkung und die hochwertige Materialauswahl schaffen ein repräsentatives und zugleich wohnliches Ambiente. Ein integrierter Kabelkanal ermöglicht die dezente Installation moderner Unterhaltungstechnik.Die im Kaufpreis enthaltene Schreinerküche fügt sich maßgeschneidert in das Raumkonzept ein. Hochwertige Elektrogeräte, Soft-Close-Auszüge und sorgfältig gefertigte Einbauten verbinden anspruchsvolles Design mit hoher Alltagstauglichkeit.Drei weitere Zimmer eröffnen flexible Möglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Das ruhig angeordnete Hauptschlafzimmer bietet beste Voraussetzungen für Privatsphäre und Erholung.Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig. Eine bodengleiche Dusche, eine separate Badewanne, ausgewählte Materialien sowie eine sensorgesteuerte Lüftungs- und Abluftlösung schaffen einen stilvollen Rückzugsort mit hoher Funktionalität.Die technische Ausstattung unterstreicht den besonderen Anspruch der Immobilie. In jedem Raum sorgt eine separat regulierbare Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme. Dreifach verglaste Fenster mit besonders hohem Schallschutz reduzieren Außengeräusche wirkungsvoll und unterstützen eine ruhige Wohnatmosphäre. Hochwertiger Vinylboden mit schallminderndem Aufbau, zahlreiche Steckdosen, LAN-Anschlüsse in allen Räumen sowie moderne Einbaustrahler bieten Komfort bis ins Detail. Die Beleuchtung lässt sich über eine 3-Stufen-Dimmfunktion flexibel an unterschiedliche Situationen anpassen.Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse. Auf ca. 30 m² bietet sie ausreichend Platz für eine stilvolle Lounge-, Ess- oder Grillarea. Die vorhandene elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten an sonnigen Tagen. Zusätzlich gehört ein privater Garten zur Wohnung - eine seltene Kombination, die hochwertiges Wohnen mit wertvollem Freiraum verbindet.Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit einem sehr hohen Standard. Der gültige Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von nur 16 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine kontrollierte Lüftungstechnik sowie die zentrale Entkalkungsanlage des Gebäudes ergänzen das Gesamtkonzept.Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, (zur Miete) sowie ein eigenes Kellerabteil. Weitere Stellplätze können nach Verfügbarkeit zusätzlich erworben werden. Ein gemeinschaftlicher Innenhof, Fahrrad- und Abstellmöglichkeiten sowie ein Waschbereich im Untergeschoss runden das Angebot ab.Die Wohnung präsentiert sich neuwertig, modern und sofort bezugsbereit. Sie richtet sich an Käufer, die historische Ausstrahlung, hochwertige Ausstattung und moderne Gebäudetechnik in einem besonderen Zuhause vereint suchen.Nichts Passendes dabei?
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