Kaufpreis 580.000 €

Größe 546 m²

01877 Bischofswerda

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Bischofswerda. Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 56 m² und ca. 76 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 546 m². Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 580 m².Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse. Gegenwärtig bestehen sieben Mietbereiche, da die ursprünglich getrennten Wohnungen im 1. Obergeschoss derzeit zu einer größeren Einheit zusammengelegt sind.Zwischen 1995 und 1997 wurde das Mehrfamilienhaus grundlegend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Elektrik, die Sanitärinstallationen, die Ver- und Entsorgungsleitungen innerhalb des Gebäudes sowie die Dacheindeckung erneuert.Seit dem Jahr 2017 wurden die Wohnungen bei Mieterwechseln fortlaufend renoviert oder saniert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung von Bädern, Boden- und Wandbelägen, der weitere Einbau moderner Kunststofffenster sowie die Modernisierung der Heiztechnik.Die Wohnung im Erdgeschoss links wurde im Jahr 2022 saniert, die Wohnung im Erdgeschoss rechts im Jahr 2026. Weitere Wohnungen wurden unter anderem in den Jahren 2017, 2018 und 2022 renoviert beziehungsweise saniert. Zwei Gas-Etagenthermen wurden im Jahr 2025 und 2026 erneuert.Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 33.770,40 €. Zwei Mietverhältnisse wurden als Staffelmietverträge abgeschlossen, sodass weitere Mietsteigerungen bereits vertraglich vereinbart sind.Bei einer Neuvermietung sämtlicher Einheiten zu den angesetzten Marktmieten ergibt sich rechnerisch ein langfristiges Mietpotenzial von 48.983,76 € jährlich; beziehungsweise durchschnittlich rund 7,50 €/m².Die Angebotsmieten in Bischofswerda zeigten in den vergangenen Jahren eine positive Entwicklung. Bei einer Fortsetzung der bisher beobachteten Mietpreisentwicklung könnte das durchschnittliche Mietniveau um das Jahr 2030 die Marke von etwa 9,00 €/m² erreichen.Der vorhandene Dachboden wird als Abstellbereich genutzt. Weitere, den Wohnungen zugeordnete Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller.

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