Kaufpreis 120.000 €

Zimmer 2

Größe 50 m²

91541 Rothenburg ob der Tauber

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Nebenkosten: 140 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m², gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung vereint eine kompakte Wohnungsgröße mit einer funktionalen Grundrissgestaltung. Das Raumkonzept umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Der dazugehörige Balkon erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Freifläche und schafft zusätzlichen Aufenthaltskomfort. Die nachfolgenden Angaben beruhen derzeit im Wesentlichen auf den Auskünften des Eigentümers, da die angeforderten Unterlagen der Hausverwaltung bislang noch nicht vorliegen. Ergänzungen oder Abweichungen nach Eingang der Verwaltungsunterlagen bleiben daher vorbehalten.Die letzten bekannten Modernisierungsmaßnahmen wurden nach den vorliegenden Informationen in den Jahren 2011/2012 durch die vorherigen Eigentümer durchgeführt, sodass der Ausstattungsstandard nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen entspricht und somit einem künftigen Erwerber die Möglichkeit bietet, die Wohnung im Rahmen gezielter Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Im Zuge einer künftigen Modernisierung sind zudem einzelne Instandhaltungsmaßnahmen zu berücksichtigen. Hierzu zählen insbesondere der Austausch einer fehlenden Fensterdichtung im Wohnzimmer sowie die Überarbeitung des Holzbalkons durch einen neuen Anstrich. Nach den vorliegenden Informationen besteht eine hygienerelevantes Legionellenproblem. Der Duschkopf der Wohnung wurde bereits ausgetauscht; ein weitergehender Klärungs- beziehungsweise Handlungsbedarf kann anhand der derzeit vorliegenden Informationen jedoch nicht ausgeschlossen werden. Für die Wohnung besteht seit dem Jahr 2020 ein Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 380,00 €, während die Warmmiete einschließlich Nebenkosten 520,00 € beträgt. Die derzeitige Miethöhe lässt nach überschlägiger Einschätzung noch Entwicklungsspielraum im Hinblick auf eine marktgerechte Mietanpassung erkennen. Zum Sondereigentum gehören zudem ein Kellerabteil mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie ein PKW-Außenstellplatz, welche den funktionalen Nutzwert der Wohnung sinnvoll ergänzen. Die Wohnung bietet aufgrund ihrer kompakten Wohnungsgröße, der funktionalen Grundrissgestaltung sowie der grundsätzlich guten Vermietbarkeit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung!

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