Kaufpreis 129.000 €

Zimmer 1

Größe 56 m²

92637 Weiden i.d. OPf.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage aus dem Baujahr ca.1984. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Gemeinsam mit dem benachbarten Haus der Wohnanlage ergeben sich insgesamt 24 Wohnungen, verteilt auf zwei Hausnummern.Die Wohnung verfügt über ca. 56,78 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten Grundriss. Neben dem großzügigen Wohn- und Schlafbereich stehen Ihnen eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume zur Verfügung. Ein Balkon ist nicht vorhanden.Die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und erleichtert den Zugang zu den oberen Etagen. Da die Wohnung jedoch im Dachgeschoss liegt, führt der Aufzug nicht bis unmittelbar vor die Wohnungstür. Die letzten Stufen zur Wohnung müssen daher zu Fuß zurückgelegt werden. Auch im Eingangsbereich des Hauses sind einige Stufen vorhanden, sodass die Wohnung nicht vollständig barrierefrei erreichbar ist.Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlichen Komfort bietet.Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2025 wurden das Dach sowie die Fenster erneuert/saniert. Gleichzeitig erfolgte eine energetische Fassadendämmung, wodurch die Immobilie technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 314 EUR für die Wohnung sowie zusätzlich ca. 18 EUR für die Garage.Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in einer gepflegten Wohnanlage suchen.

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