Bezugsfrei! Stilvoll geräumige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit herrlichem Alpenfernblick und Aufzug

Willkommen über den Dächern von Landsberg am Lech! Diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine hervorragende Infrastruktur und einen traumhaften Gebirgs- bzw. Alpenblick. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit 25 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Ein Sanierungsstau besteht nach aktuellem Stand nicht.Dank des technisch erneuerten Personenaufzugs gelangen Sie bequem vom Kellergeschoss bis direkt vor die Wohnung. Der separate Zugang auf der Rückseite ermöglicht einen nahezu stufenlosen Zugang über die gemeinschaftlichen Parkplätze. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden. Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und auch ideal für ältere Menschen.Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern als französischer Balkon eröffnet einen beeindruckenden Blick bis in die Alpen. Ein geräumiges Schlafzimmer, eine Garderobennische, eine extra Abstell-/Hauswirtschaftskammer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.Die Wohnung verfügt über eine Grundfläche von ca. 65 m². Aufgrund der charakteristischen Dachschrägen beträgt die anrechenbare Wohnfläche ca. 60 m². Die zusätzliche Grundfläche schafft wertvollen, vielseitig nutzbaren Wohnraum und verleiht der Wohnung ihren besonderen Dachgeschosscharakter.2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist sofort bezugsfrei und eignet sich zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage. Aufgrund der gefragten Lage und der idealen Wohnungsgröße lässt sich eine Kaltmiete von ca. 15,00 €/m² realistisch erzielen - beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine wertstabile Investition.