Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit Stellplatz

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit Stellplatz zu verkaufen.Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) einer gepflegten Wohnanlage in Würzburg-Lengfeld und bietet auf ca. 55,47 m² ein helles und angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung und das stimmige Ambiente machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Beim Betreten empfängt Sie ein vorteilhaft geschnittener Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechterhand befinden sich das Badezimmer sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer. Geradeaus gelangen Sie in die separate Küche mit Einbauküche.Auf der linken Seite öffnet sich das Herzstück der Wohnung: Der einladende Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der direkt angrenzende Balkon. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Ausblick in das Grüne und über Lengfeld - der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie ein zur Wohneinheit gehörendes Kellerabteil.Die Wohnung steht aktuell leer und kann daher kurzfristig selbst bezogen oder zu aktuellen Marktkonditionen neu vermietet werden - ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger & Eigennutzer.Eckdaten:// Leerstehend// Ca. 55,47 m² Wohnfläche// Einbauküche enthalten// Einzelstellplatz// Praktische RaumaufteilungDas Hausgeld beläuft sich auf monatlich ca. 450,00 €, davon sind ca. 356,51 € auf den Mieter umlegbar.Die Instandhaltungsrücklage der Anlage beträgt zum 31.07.2025 insgesamt ca. 31.163,03 €. Der Anteil der zu erwerbenden Wohneinheit liegt bei ca. 2.397,38 €.Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen professionellen 3D-Rundgang zur Verfügung.Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Eigentumswohnung