Kaufpreis 149.000 €

Zimmer 4

Größe 94 m²

67551 Worms

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Vielleicht nicht nur für Hand- und Heimwerker bietet sich hier die Möglichkeit ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mitten im gewachsenen Ortskern von Worms-Heppenheim in die Gegenwart zu transferieren und dabei eigene Ideen und persönliche Präferenzen einfließen zu lassen.Für eine kleine Familie, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im sonnigen Süden Rheinhessens selbst gestalten möchte, könnte dieses 1½ -geschossige, 1959 in Massivbauweise mit Satteldach errichtete Eckgebäude auf ca. 94 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern sein ganzes Potenzial entfalten. Zuvor muss kräftig Hand angelegt werden, denn aufgrund des Renovierungsstaus der letzten Jahre und einem 12-monatigen Leerstand sind die Schäden unübersehbar.Von Anfang an Klarheit über den Ist-Zustand und zu erwartende Kosten schafft dabei ein vorliegendes Gutachten. Bei der Preisfindung wurde der notwendige finanzielle Aufwand für die Instandsetzung bereits berücksichtigt. Zur Straße hin rahmt ein Mauersockel mit Zaun und Hecken den Vorgarten ein. Durch ein zweiflügeliges Tor und über die betonierte Hoffläche gelangt man zur Eingangstür und zu einem Carport unter dessen Dach und davor zwei nicht allzu große Fahrzeuge Platz finden. Wenige Stufen führen zum Flur im Erdgeschoss, der dank einer weißen Haustür mit Sprossenverglasung Tageslicht bekommt. Als zentraler Knotenpunkt erschließt der Empfangsbereich die Räume im Erdgeschoss und über eine Naturholztreppe den Privattrakt in der oberen Etage. Maßgeblich für die Atmosphäre in allen Räumen ist ganz viel Helligkeit! Auf der linken Seites des Flurs betreten Sie die Küche und von ihr das Esszimmer. Rechts geht es in den geräumigen Wohnbereich. An ihn grenzt ein kleiner Raum an, der sich gut als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Hauswirtschaftsraum auf der Stirnseite vervollständigt den Grundriss im Erdgeschoss.Zwei Schlafzimmer und ein Duschbad mit Tageslicht stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Außerdem ein Speicher zu Lagerzwecken.Das Gebäudes ist teilunterkellert. Dem Alter entsprechend dient der Keller ausschließlich als Nutzfläche für Vorräte und zum Lagern. Hinter dem Haus öffnet sich ein verwilderter Garten. Auch darin liegt eine reizvolle Aufgabe: Verwandeln Sie das grüne Areal in eine idyllische Oase - einen Ort zum Erholen, Spielen und Durchatmen, ganz im Privaten. Obwohl in der Vergangenheit immer wieder Erneuerungen vorgenommen wurden, worauf auch die doppelverglasten, weißen Kunststofffenster und die Haustür hinweisen, erfordern nicht nur Technik und Ausstattung des Objektes einer grundlegenden Modernisierung. Im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung in Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur über Einzelöfen mit Kaminanschluss. Für den oberirdischen Tank wurde ein Unterstand im Hof geschaffen. Im Obergeschoss bestand seither die Wärmequelle aus Heizlüftern. Insgesamt bietet das Anwesen dem handwerklich versierten Käufer eine nahezu freie Leinwand. Staatliche Förderprogramme für Sanierungsmaßnahmen und steuerliche Vergünstigungen können die Investitionen darüber hinaus spürbar erleichtern.

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