Kaufpreis 1.590.000 €

Größe 479 m²

61267 Neu-Anspach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses vollvermietete, im Jahr 2012 auf KfW-70-Standard kernsanierte 5-Familienhaus in gefragter Feldrandlage von Neu-Anspach (direkt am Naturschutzgebiet) bietet Investoren eine seltene Kombination aus krisensicherem Cashflow, fertiger Exit-Strategie und erheblichem Nachverdichtungspotenzial.Die Eckdaten im Überblick:- Grundstück: ca. 1.092 m² am Naturschutzgebiet (unverbaubarer, traumhafter Blick)- Wohnfläche Bestand: ca. 478 m² verteilt auf 5 optimal geschnittene Einheiten- Ist-Miete (vollvermietet ab 01.10.2026): ca. 68.280 € p.a. (Bruttorendite ca. 4,3 %)- Zustand: Absolut kein Sanierungsstau, exzellent gepflegt. 10 Stellplätze (Garagen/Carports). Wallboxen in Planung.- Neuvermietungs-Benchmark: Die Erdgeschosswohnung wurde gerade erfolgreich zum 01.10.2026 für 1.950 €/Monat inkl. Stellplätzen neu vermietet (Steigerung zum Vormietwert). Das beweist die enorme Mietpreis-Durchsetzungskraft des Objekts.- Steuerlicher Vorteil: Laufende AfA von 10.277 € p.a. bis 2061 rechtlich gesichert.Die zwei entscheidenden Werthebel für Ihren Erfolg:- Fertige Exit-Strategie (Bereits aufgeteilt): Alle 5 Wohneinheiten sind bereits rechtlich vollständig nach WEG aufgeteilt. Ein Einzelabverkauf der Wohnungen zur Gewinnrealisierung ist ohne behördliche Wartezeiten, Teilungserklärungs-Kosten oder Sperrfristen jederzeit kurzfristig möglich.- Neubaupotenzial im Garten: Das große Grundstück bietet im rückwärtigen Bereich eine attraktive Baureserve. Die Grundstücksgröße und -beschaffenheit eignet sich ideal für die Nachverdichtung durch den Neubau von beispielsweise zwei Doppelhaushälften.Fazit für Entscheider:Ein vollvermietetes, sanierungsfreies Premium-Objekt mit sofortigem, optimiertem Cashflow und massivem Upside-Potenzial durch den vorbereiteten Einzelvertrieb oder die Realisierung von zusätzlichem Wohnraum im Garten.

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