Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 7
Größe 239 m²
42551 Velbert
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2026
Baujahr: 1896
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1896 stellt eine interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit Balkonen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.Die Wohnfläche beträgt ca. 239,82 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 133,41 m². Insgesamt stehen somit ca. 373,23 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung.Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Beheizt wird das Gebäude über Etagenheizungen. Die Wohnungen verfügen jeweils über Balkone und bieten dadurch einen zusätzlichen Wohnwert.Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 26.040 € p.a. Zusätzlich stehen ca. 55,00 m² separat ausgewiesene Flächen (Spitzboden und Zwischengeschoss) zur Verfügung. Für diese Flächen wurde eine Nutzungsänderung zur Wohnnutzung beantragt. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung besteht ein zusätzliches Mietpotenzial von ca. 6.480 € p.a. Die potenzielle Jahresnettokaltmiete könnte sich dadurch vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung auf insgesamt ca. 32.520 € p.a. erhöhen.Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, den bestehenden Mieteinnahmen sowie dem zusätzlichen Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigen Perspektiven.Nichts Passendes dabei?
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