Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 7
Größe 115 m²
59379 Selm
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2026
Frei ab: 1. September 2027
Baujahr: 1928
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten, ausgebautem Dachgeschoss und PV-Anlage Objekt Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie!In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Selm erwartet Sie diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit historischem Charme aus dem Baujahr 1928. Durch den im Jahr 1984 errichteten Anbau im Erdgeschoss wurde die Wohnfläche sinnvoll erweitert und an moderne Wohnansprüche angepasst.Die Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine familiengerechte Raumaufteilung - individuell, flexibel und zukunftsorientiert. Zusätzlich steht Ihnen ein ausgebautes Dachgeschoss mit rund 35 m² Nutzfläche zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann und sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet.Die Aufteilung im Überblick:. Erdgeschoss:Über den großzügigen Eingangsflur gelangen Sie in die praktische Küche mit integriertem Essbereich. Angrenzend befindet sich ein offen gestaltetes Durchgangszimmer, das sich ideal als separates Esszimmer oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Von hier aus erreichen Sie das geräumige Badezimmer, dessen Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion für besondere Wohlfühlmomente sorgt.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle und offen gestaltete Wohnbereich. Von hier gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der mit seinem schönen Blick in den großzügigen Garten zu entspannten Stunden sowie geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt - zu jeder Jahreszeit.. Obergeschoss:Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, das einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen bietet.. Ausgebautes Dachgeschoss:Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche, verteilt auf zwei Räume. Der Zugang erfolgt über das Arbeits- bzw. Kinderzimmer im Obergeschoss. Die Fläche eignet sich hervorragend als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder Gästebereich und schafft zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse.Das Grundstück - grün, großzügig und selten:Das ca. 282 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Spiel, Freizeit und Erholung im eigenen Garten. Ein besonderes Highlight stellt das geräumige Gartenhaus dar, das derzeit als stilvolle Bar ausgebaut ist und zusammen mit der Gartentoilette den Außenbereich perfekt ergänzt. Hier lassen sich gesellige Stunden und stimmungsvolle Abende mit Familie und Freunden genießen. Besonders praktisch:Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen eine vollständig unterkellerte Garage mit viel Stauraum sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage direkt am Haus zur Verfügung. Darüber hinaus trägt die im Jahr 2021 installierte Photovoltaikanlage nachhaltig zur Reduzierung der Energiekosten bei.Modernisierungen & Zustand:. Dacherneuerung (teilweise): 2020. Fenster (umfassend erneuert): 2018, mit elektrischen Rollläden. Gasheizung: 2015. Badezimmer: 2007 und 2025 modernisiert. Anbau Erdgeschoss inkl. Garage: 1984. Photovoltaikanlage: 2021Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über eine solide Bausubstanz und ist sofort bezugsfertig.Eine seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage von Selm - mit viel Charme, durchdachter Raumaufteilung und hervorragendem Potenzial für Ihre persönliche Zukunft.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren. Weitere Details entnehmen Sie bitte nach Ihrer schriftlichen Anfrage dem freigeschalteten Webexposé.Diese Immobilie ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an.Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage!