Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Sasel bietet auf 110 m² Wohnfläche idealen Raum für Familien mit Kamin, Terrasse und hochwertiger Einbauküche. Genießen Sie die ruhige Lage und die Nähe zur Grundschule.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992 befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Sasel und bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Das Haus verfügt über ca. 110,5 m² Wohnfläche auf einem 477 m² großen Erbbaugrundstück. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, die offene Küche sowie Terrasse und Garten schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche (Einbau 2016) mit modernen Markenelektrogeräten, einem BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie hochwertiger Ausstattung. Neben der ausgewiesenen Wohnfläche stehen ein wohnlich ausgebauter Dachboden (ohne baurechtliche Genehmigung) sowie ein beheizter und ausgebauter Vollkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die zusätzlichen Flächen eignen sich beispielsweise ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Gästezimmer. Zur Immobilie gehören außerdem eine Terrasse, ein schöner Garten und ein Carport. Das Grundstück steht im Erbbaurecht der Freien und Hansestadt Hamburg. Der Erbbauzins wurde bis zum Ende der Laufzeit im Jahr 2067 vollständig abgelöst, sodass derzeit keine laufenden Erbbauzinszahlungen anfallen. Hinweis: Der Erwerb erfolgt im Rahmen einer gerichtlichen Teilungsversteigerung. Das offizielle Verkehrswertgutachten sowie Informationen zum Versteigerungstermin sind verfügbar. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Doppelhaushälfte, Baujahr 1992 - ca. 110,5 m² Wohnfläche - 477 m² Erbbaugrundstück - 4 Zimmer zzgl. wohnlich ausgebauten Dachboden - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin - hochwertige Einbauküche (Einbau 2016) - BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug - hochwertige Markenelektrogeräte - Terrasse und Garten - Carport - Vollkeller, beheizt und ausgebaut - wohnlich ausgebauter Dachboden (ohne baurechtliche Genehmigung) - vielseitig nutzbare zusätzliche Flächen im Keller und Dachgeschoss Gas-Zentralheizung - Erbbauzins bis 2067 vollständig abgelöst - offizielles Verkehrswertgutachten vorhandenLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Sasel.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Grundschule Hasenweg, die bequem erreichbar ist. Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportvereine sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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