Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 4

Größe 104 m²

21149 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wohnträume verwirklichen in naturnaher Lage von Neugraben-Fischbek.Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich auf einem großzügigen, idyllisch eingewachsenen Pfeifenstielgrundstück in ruhiger dritter Reihe von Neugraben-Fischbek. Die außergewöhnliche Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung.Der Garten mit altem Baumbestand, Terrasse, offenem Pavillon und einem großzügigen Wintergarten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft eine ganz besondere und naturnahe Wohnatmosphäre.Das Haus verfügt über zwei Wohnebenen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche sowie ein 2010 modernisiertes Duschbad. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten. Das 1991 ausgebaute Dachgeschoss wurde als großzügiges Loft mit mehreren Velux-Fenstern gestaltet und verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie ein Duschbad. Dadurch eignet sich diese Ebene auch ideal als separate Wohneinheit oder für das Mehrgenerationenwohnen.Die Immobilie wird durch einen Teilkeller, eine Gas-Brennwertheizung, eine Garage sowie einen Gartenschuppen ergänzt.Das Haus befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision: Auf einem außergewöhnlich schönen Grundstück lässt sich mit einer umfassenden Modernisierung/Sanierung aus Bestehendem ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter schaffen. Ob liebevolle Sanierung, zeitgemäße Neugestaltung oder die Verwirklichung lang gehegter Wohnträume - diese Immobilie bietet das Potenzial, etwas ganz Besonderes entstehen zu lassen.Bebauungsplan - Auszug (ohne Gewähr): - ca. 1.004 m² Grundstück- reines Wohngebiet Wohngebiet (WR)- offene Bauweise- 1 Vollgeschoss- Einzel- oder Doppelhausbebauung (max. 2 Wohneinheiten)-Geschossflächenzahl (GFZ): 0,3Gebote werden erbeten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage,Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

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