Genießen Sie unverbaubare Ausblicke und eine ruhige Lage in Wiesbaden-Naurod – dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohngefühl. Das großzügige Grundstück mit Garten lädt zum Entspannen ein.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in Bestlage von Wiesbaden-Naurod in ruhiger Sackgassen- und unmittelbarer Waldrandlage. Es wurde seinerzeit vom Architekten der Siedlung persönlich für sich ausgewählt - entsprechend privilegiert sind Lage, Zuschnitt und Ausrichtung. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet ganztägig Sonne und eröffnet einen unverbaubaren Blick in den Taunus. Der weitläufige Garten bietet Ruhe und Naturverbundenheit mit direktem Zugang zum Wald für entspannte Spaziergänge. Wohnen auf einer Ebene mit direkten Terrassen- und Gartenzugängen schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Große, überwiegend bodentiefe Fenster- und Terrassentüren verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander und lassen viel Tageslicht in die Räume. Das Herzstück des Hauses ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Parkettboden und integriertem Kaminzimmer. Sowohl ein Innen- als auch ein Außenkamin sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit und unterstreichen den behaglichen Charakter des Hauses. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer mit ca. 168 m² Wohnfläche (Garten-/Erdgeschoss) auf einer Ebene. Alle Räume sind hervorragend geschnitten, sind vom zentralen Flur aus erreichbar und haben Zugang zur großen Außenterrasse. Insgesamt verfügt das Haus über zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs. Die Räume im Untergeschoss (Ca. 68 m²) präsentieren sich aufgrund ihrer ebenerdigen Lage zur Straße als vollwertige, helle Räume. Sie eignen sich ideal als Büro, Arbeits- oder zusätzliche Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 125 m² Nutzfläche im Dachgeschoss sowie ca. 26 m² Kellerfläche vorgesehen als Sauna oder zusätzlichen Stauraum. Die große Garage mit zwei Stellplätzen und direktem Zugang ins Haus eignet sich zusätzlich hervorragend zum Werkeln und rundet dieses besondere Immobilienangebot komfortabel ab. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Kamin innen & außen Öl-Heizung 2006 Parkettböden 2017 Barrierefreie Dusche im Badezimmer 2017 Elektr. Rollläden im Wohn- und Eßzimmer, sonst manuelle Rollläden Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wiesbaden-Naurod. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität für alle Generationen. Die zum Haus gehörenden Garagen sind direkt von der Straße aus befahrbar.
Schulen, Kindertagesstätten sowie die International School befinden sich vor Ort und unterstreichen die besondere Attraktivität des Standorts – insbesondere für Familien. Der Kellerskopf und der Taunus in der Umgebung, Sportvereine und weitere Angebote bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im Ort und sind bequem erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Wiesbaden, Mainz, Frankfurt sowie zum Flughafen Frankfurt. Die nächste Bushaltestelle ist nur 7 Gehminuten entfernt, von dort erreichen Sie mit den Stadtbuslinien 21, 22 und 16 in lediglich 17 Minuten bequem die Wiesbadener Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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