Diese attraktive Wohnung im Herzen von Wandsbek bietet einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besichtigen Sie die Immobilie mit dem 360°-Rundgang und lassen Sie sich begeistern!
Objektdaten
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/476391/ Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 22,81 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Das ca. 14,51 m² große Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Raumgröße und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht einen direkten Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Je nach individuellem Geschmack und persönlichen Ansprüchen bieten sich teilweise Modernisierungsmaßnahmen an, um die Immobilie an heutige Wohnstandards anzupassen und ihr Entwicklungspotenzial weiter auszuschöpfen. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen ermöglicht. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Auch wirtschaftlich ist die Eigentümergemeinschaft solide aufgestellt. Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt die Instandhaltungsrücklage rund 561.000 € (Stand: Dezember 2025). Dies spricht für eine nachhaltige Bewirtschaftung der Wohnanlage und bildet eine gute Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus attraktiver Lage, gepflegter Wohnanlage, solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit langfristiger Perspektive. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Eckdaten Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 62 m² 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss Baujahr: 1964 Großzügiger Balkon Funktionale Einbauküche Eigener Kellerraum Personenaufzug im Gebäude Teilweise elektrische, teilweise manuelle Rollläden Beheizung über Gaszentralheizung Dachsanierung im Jahr 2025 durchgeführt Gepflegte Wohnanlage mit solider Eigentümergemeinschaft Instandhaltungsrücklage: ca. 570.000 € Hausgeld: ca. 405 € pro Monat (inkl. Heizkosten) Davon umlagefähig: ca. 180 € Davon nicht umlagefähig: ca. 225 €, einschließlich ca. 152 € Rücklagenzuführung Kaufpreis: 275.000 € Übergabe: frei nach VereinbarungLagebeschreibung
Die Immobilie liegt am Friedrich-Ebert-Damm 93 in zentraler, aber ruhiger Wohnlage von Hamburg-Wandsbek.
Dieser Stadtteil zählt zu den gefragten Wohngegenden im Hamburger Osten.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:
•zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Wandsbeker Quarree, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken),
•Restaurants, Cafés und Ärzte,
•Kindergärten, Schulen und Sportvereine,
•Grünflächen und Spazierwege für Freizeit und Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
•Buslinien verkehren direkt am Friedrich-Ebert-Damm,
•zur U-Bahnstation Wandsbek-Gartenstadt sind es nur wenige Minuten,
•mit dem Auto erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Minuten.
Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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