Kaufpreis 645.000 €

Zimmer 8

Größe 242 m²

88285 Bodnegg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In einer der schönsten Ortsrandlagen von Bodnegg präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 895 m² großen Grundstück. Der unverbaubare Blick über Wiesen und Felder sowie die beeindruckende Fernsicht bis in die Alpen verleihen dieser Immobilie eine Wohnqualität, wie sie heute nur noch selten zu finden ist.Gleichzeitig eröffnet die bestehende Aufteilung in zwei rechtlich getrennte Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das im Jahr 1978 errichtete Wohnhaus bietet insgesamt rund 242 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und umfasst ca. 160 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein angenehmes Wohngefühl. Auf der Erdgeschossebene befinden sich die Küche, ein großzügiger Essbereich sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie Tag für Tag einen unverbaubaren Blick über die reizvolle Landschaft bis hin zu den Alpen - ein Ausblick, der diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad. Die Dachgeschossräume profitieren von der angenehmen Wohnatmosphäre unter dem Dach und bieten ausreichend Platz für Familien mit größerem Raumbedarf.Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und bietet ca. 83 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und verfügt zusätzlich über eine eigene Terrasse mit hoher Aufenthaltsqualität. Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Wohnung für erwachsene Kinder oder für mehrereGenerationen unter einem Dach und eröffnet dadurch interessante wirtschaftliche Möglichkeiten.Das Grundstück präsentiert sich schön eingewachsen und bietet zahlreiche Aufenthaltsbereiche im Freien. Die außergewöhnliche Ortsrandlage schafft ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe und verbindet exklusives Wohnen mit kurzen Wegen in den Ortskern von Bodnegg.Auch im Hinblick auf die zukünftige Wärmeversorgung bietet die Immobilie eine durchdachte Perspektive. Für den geplanten Anschluss an das Nahwärmenetz der Bürgerenergie Bodnegg wurden durch den Eigentümer bereits 15.000 € investiert. DieseInvestition kommt vollständig dem künftigen Eigentümer zugute. Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig selbst bezogen oder unmittelbar neu vermietet werden.Eine im Haus integrierte Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

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