Kaufpreis 232.000 €

Zimmer 2

Größe 60 m²

54294 Trier

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Baujahr: 1926

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese ca. 60 m² moderne, frisch sanierte 2- Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort und ihrer guten Lage. Die durchdachte Raumaufteilung, sowie die hochwertige Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Die Wohnung verfügt über helle Wohnräume, eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad sowie eine energieeffiziente Ausstattung mit eigener Wärmepumpe und individuell regulierbarer Fußbodenheizung. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Glasschiebetüren sowie elektrische Rollläden runden das stimmige Gesamtbild ab.Ein großzügiger Kellerraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen und ein eigener Gartenanteil bieten zusätzlichen Stauraum und erweitern den Wohnkomfort.Außerdem wurde im Juli 2026 die Außenfassade neu angestrichen und das Dach neu eingedeckt.Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, Energieeffizienz und guter Lage.Attraktive Kapitalanlage: Eine potenzielle Kaltmiete von ca. 750,00EUR, entspricht einer Jahreskaltmiete von 9.000,00EUR, daraus ergibt sich eine Bruttorendite bis zu 4%.Hinweis: Der Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtgebäude, da in der Wohnung eine eigene Wärmepumpe verbaut wurde, ist diese im Energieausweis nicht berücksichtigt.

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