Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 2

Größe 55 m²

54290 Trier

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Baujahr: 1903

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort in ausgezeichneter Lage. Die ca. 55 m² große helle Wohnung wurde im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch das Schieferdach einschließlich Dachstuhl und Dämmung vollständig erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Ein besonderes Highlight ist der offene Dachstuhl mit seinen sichtbaren Holzbalken, der der Wohnung einen einzigartigen Charakter sowie ein großzügiges und luftiges Wohngefühl verleiht. Dank der hochwertigen Dachdämmung in Kombination mit der vorhandenen Klimaanlage bleibt das Raumklima auch an warmen Sommertagen angenehm. Sowohl vom überdachten Balkon (4,5 m2 Nord-Ost Ausrichtung) als auch vom Schlafzimmer genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Dächer von Trier bis hin zur Mariensäule. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Lidl, Netto, Apotheken, Bäckereien, Fitnessstudios, Friseure, Grundschule, Kita und zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 50 Meter entfernt und wird werktags im 20-Minuten-Takt bedient. Den Südbahnhof erreichen Sie bequem in rund fünf Gehminuten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 730 €. Sie eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch als langfristig wertbeständige Investition. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer, gemauerter Kellerraum mit Kellerfenster und Feuerschutztür sowie ein zusätzlicher, vom Allgemeinkeller abgetrennter Kellerbereich, der ebenfalls mitvermietet ist.

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