Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 3

Größe 69 m²

04179 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Frei ab: 22. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung In ruhiger Lage am Auwald - Die Kombination aus naturnahem Umfeld und komfortablem Wohnraum schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Objekt Zum Verkauf steht eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon im begehrten Leipziger Stadtteil Leutzsch. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, das Mietverhältnis endet jedoch zum 30.09.2026 aufgrund der Kündigung der Mieterin. Damit eignet sich die Immobilie künftig nicht nur als attraktive Kapitalanlage, sondern bietet auch Eigennutzern die Möglichkeit, ihren Wohntraum in begehrter Lage zu verwirklichen.Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911, welches 2008 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Über den aufwendig und detailgetreu restaurierten Hausflur gelangen Sie in die charmante Altbauwohnung.Die ca. 69 m² große Wohnung verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie einen gemütlichen Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie einem WC. Außerdem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Während Bad und Küchenbereich gefliest sind, wurde in den Wohnräumen und im Flur Laminatboden verlegt.Das Angebot wird abgerundet von einer Abstellkammer auf halber Treppe sowie einem abschließbaren Kellerabteil.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 307 €, davon entfallen ca. 52 € auf nicht umlagefähige Kosten. Zusätzlich werden ca. 55 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt.Vor einem Einzug oder einer Neuvermietung empfiehlt sich eine individuelle Auffrischung bzw. Renovierung, um die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr Potenzial optimal zur Geltung zu bringen.

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