Kaufpreis 148.000 €

Zimmer 2

Größe 73 m²

04157 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Zwei-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Kulturdenkmal - zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Objekt Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Kulturdenkmal aus der Zeit um 1910 und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme sowie eine gefragte Lage in Leipzig-Gohlis-Mitte. Im Jahr 2001 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des Objektes .Die Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit Flur, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Wohn- Küche sowie einem Badezimmer. Ein Balkon in den grünen Innenhof sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein trockenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Außerdem befindet sich im Haus ein Aufzug.Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einer etablierten und beliebten Wohnlage suchen. Das Mietverhältnis besteht seit 2012. In dieser Zeit gab es keine Mieterhöhung. Als Kapitalanleger besteht hier also noch ein hohes Mietsteigerungspotential entsprechend der gesetzlichen Vorgaben. Das Objekt bietet damit eine interessante Gelegenheit für Investoren mit Blick für Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs.Da die Zimmer alle sehr großzügig geschnitten sind, wäre auch eine Nutzung als Drei-Zimmer-Wohnung möglich. Hier könnte man die mit Laminat ausgestattete ca. 19m² große Wohn-Küche in ein Wohnzimmer mit offener Küche umwandeln, das aktuelle Wohnzimmer als Schlafzimmer und das derzeitige Schlafzimmer als drittes Zimmer, z.B. als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Somit wäre die Wohnung auch für Eigennutzer attraktiv.Bitte beachten Sie: In Wohn- und Schlafzimmer gab es in der Vergangenheit an den jeweiligen Außenwand-Ecken Feuchtigkeitsflecken. Diese standen nach aktuellem Kenntnisstand vermutlich im Zusammenhang mit dem Heiz- und Lüftungsverhalten der derzeitigen Mieterin und lassen sich durch angepasstes Verhalten vermeiden. Über die Hausverwaltung wurde eine fachmännische Instandsetzung durchgeführt, so dass die Wohnung nun in einem mangelfreiem Zustand an den neuen Eigentümer übergeben werden kann.Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 324 €. Diese teilen sich wie folgt auf: - ca. 206 € umlagefähige Kosten (bei Eigennutzung = eigene Betriebskosten), - ca. 57 € nicht umlagefähige Kosten und - ca. 61 € Erhaltungsrücklage

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