Kaufpreis 1.325.000 €
Zimmer 6
Größe 151 m²
81739 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
BESTAND Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem großzügigen, ruhigen Grundstück von ca. 906 m². Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 151 m², verteilt auf 2 Wohnungen mit insgesamt 8 Räumen.Im Dachgeschoss besteht zusätzliches Potenzial für Wohnraum.Im Jahr 2012 wurden diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt. U.a. Erneuerung der Heizanlage, neues Dach mit Aufdachdämmung, uvm.. Die Immobilie verfügt aktuell über 2 Wohneinheiten, die sich wie folg aufteilen:Erdgeschosswohnung: 4 Räume, inkl. Küche, Wohnfläche ca. 75,6 m², herrliche Süd-West-Terrasse (ca. 8 m²). Sie ist derzeit nicht vermietet und sofort nutzbar - ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.Obergeschosswohnung: der Grundriss entspricht grundsätzlich dem der Erdgeschosswohnung. Somit ebenfalls 4 Zimmer, inkl. Küche, und eine Wohnfläche von ca. 75,2 m². Zudem verfügt sie über einen sonnigen Süd-West-Balkon. Sie wird derzeit von sehr zuverlässigen Mieter bewohnt.Dachgeschoss: bislang nicht ausgebaut. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine solide Bauweise. Das große Grundstück mit ca. 906 m² bietet und einen traumhaft großen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spielfläche für Kinder, zur Gartengestaltung oder für weitere individuelle Ideen.Der Bodenrichtwert (2024) liegt bei 2.500 €/ m² und 0,7 W. Auf dieser Basis würde sich rein rechnerisch ein Wert des Grundstücks von 2.265.000 € ergeben. Der Kaufpreiserwartung des Verkäufers liegt bei 1.325.000 €. Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer interessant, als auch für Kapitalanleger, die von einer guten Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial profitieren wollen.BAURECHTDas Grundstück kann mit einem Neubau mit maximal ca. 420 qm Wohnfläche (Vorder- und Rückgebäude, E+1+D) bebaut werden. Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne die Baurechtsvorprüfung unsere Architekten zukommen.Ähnliche Angebote
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