Kaufpreis 339.000 €

Zimmer 7

Größe 175 m²

91161 Hilpoltstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

SIE SUCHEN EIN EINFAMILIENHAUS IN BESTER LAGE VON HILPOLTSTEIN? SIE BENÖTIGEN EINE KLEINE EINLIEGERWOHNUNG? SIE HABEN EINE FAMILIE MIT DREI KINDERN? Dann haben Sie hier die seltene Gelegenheit dazu in der Nähe vom Stadtweiher ein geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage auf einem 615 qm großen Grundstück in Hilpoltstein zu erwerben! Das Einfamilienhaus mit der Hausnummer 2 A befindet sich auf der rechten Seite einer gemeinsamen Zufahrt mit dem Haus 2. Hier erwarten Sie ein Haus mit 175 qm Wohnfläche auf drei Etagen, einer Doppelgarage und das ganze an der Stadtmauer von Hilpoltstein. Das Haus mit Erstbezug Anfang der 70er Jahre soll von dem Eigentümer mit 90 Jahren noch weiter bewohnt werden. Dazu wird der Nießbrauch bewertet und ist mit 6,6 Jahren und einem Wert von 80.000,-€ im Kaufpreis berücksichtigt. Sie betreten das Haus im Untergeschoss. Geradeaus liegt der Eingang der kleinen Einliegerwohnung oder Büroräume. Rechter Hand befinden sich die Kellernutzräume als Lager und ein Raum mit den Öl-Tanks. Die Betontreppe mit Fliesenbelag bringt Sie bis über das Erd- bis ins Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einem Kachelofen, einem Treppenausgang in den Garten und einen großen Balkon, eine Küche mit Platz für Esstisch, ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss stellt Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein WC, Abstellräume und eine Ausschubtreppe in den Dachboden bereit. Der eingewachsene Garten benötigt eines Tages ein wenig Pflege, wird aber sicherlich etwas ganz Besonderes darstellen. Auch wenn Sie eventuell ein paar Jahre noch auf den Einzug warten müssen, es wird sich für Sie lohnen. Zusammengefasst finden Sie als Eigennutzer eine tolle Gelegenheit. Das geräumige Einfamilienhaus wird in absehbarer Zeit frei. Der 90-jährige Eigentümer möchte aber - solange es noch ohne einer Pflegekraft geht - weiter im Haus wohnen bleiben.

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