Kaufpreis 420.000 €

Zimmer 8

Größe 230 m²

35625 Hüttenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses großzügige Wohnhaus in zentraler Lage von Hüttenberg-Rechtenbach ist ein Ort, an dem über viele Jahrzehnte gelebt, gelacht und Erinnerungen geschaffen wurden. Nun bietet sich die Gelegenheit, dieses besondere Anwesen mit viel Potenzial in neue Hände zu geben.Auf einem großzügigen, überwiegend ebenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 977 m² präsentiert sich das ursprünglich ca. im Jahr 1954 errichtete Wohnhaus, das ca. 1976 durch einen Anbau erweitert wurde. Die sonnige Südwest-Ausrichtung des Gartens bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und lädt dazu ein, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit einem kleinen Obstbaumbestand und einem imposanten Ginkgobaum, der dem Grundstück einen besonderen Charakter verleiht.Das Haus bietet insgesamt rund 230 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst rund 56 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Zimmer, eine Wohn-Küche mit praktischer Speisekammer, einen Flur sowie ein Badezimmer. Ob zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder Angehörige - hier bieten sich viele Optionen.Zudem befindet sich im Anbau des Erdgeschosses - neben der einladenden Eingangsdiele - ein großzügiges Gästezimmer mit einem kleinen Flur und eigenem Duschbad. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für größere Familien oder für Menschen, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von etwa 170 m². Großzügige Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das geräumige, helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon befindet sich im Anbau des Obergeschosses und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Das Wohnen wird auf dieser Etage durch ein geschmackvolles Esszimmer und eine komfortabel geschnittene Wohn-Küche mit Speisekammer ergänzt. Zusammen mit einem teilsanierten Badezimmer und einem Arbeitszimmer, das mit maßgefertigten Einbauschränken eingerichtet ist, bietet das Obergeschoss ausreichend Platz für einen entspannten Familienalltag und ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von Zuhause. Im Dachgeschoss, in das man über einen offenen Treppenaufgang gelangt, befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, der aktuell ebenfalls als Schlafzimmer genutzt wurde, eine Abstellkammer sowie zwei weitere Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das direkt vom Eltern-Schlafzimmer zugängliche Duschbad, das zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre bietet.Auch im Untergeschoss steht viel Platz zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben mehreren Abstellräumen einen Heizungskeller, eine Waschküche sowie eine gut bestückte Werkstatt. Ergänzt wird das Angebot durch eine sonnige Terrasse, eine Garage und einen separaten Geräteraum. Auf dem Garagendach befindet sich bereits ein steckerfertiges Balkonkraftwerk. Der Anschluss und die Inbetriebnahme sind bislang noch nicht erfolgt und können bei Bedarf vom zukünftigen Eigentümer vorgenommen werden. Ein Batteriespeicher ist nicht vorhanden.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2007 erneuert und verfügen teilweise über elektrische Rollläden. Für zusätzlichen Komfort sorgt die elektrische Markise am Balkon. Im Innenbereich unterstreichen Echtholzdielen und Parkettböden den wohnlichen Charakter der Immobilie und verleihen vielen Räumen eine warme Ausstrahlung.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Badezimmer stammen überwiegend aus der Bauzeit und bieten die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen und moderne Gestaltungsideen umzusetzen. Hier eröffnet sich die Chance, ein Haus mit solider Substanz, großzügigem Raumangebot und gewachsenem Grundstück ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.Wer ein Zuhause mit Platz für mehrere Generationen, einer separaten Einliegerwohnung, einem schönen Garten und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet in dieser Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit. Ein Haus mit Geschichte, Charme und Zukunft ist bereit für ein neues Kapitel.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lernen Sie dieses Haus mit all seinen Möglichkeiten und seinem besonderen Charakter vor Ort kennen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kontakt aufnehmen